長租公寓熱度不減，「蛋殼公寓」完成1億美元B輪融資

36氪獲悉，「蛋殼公寓」已完成1億美元B輪融資，由華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投，A+輪投資方愉悅資本繼續追加投資。據悉，本輪融資資金將用於完善服務、拓展業務、以及品牌建設。

「蛋殼公寓」成立於2015年1月，是一家互聯網長租公寓運營商。創始人兼CEO高靖告訴36氪，「蛋殼公寓」的目標群體為畢業後三五年內的年輕白領，早期從分散式合租房源起步，合租單間平均定價為2600元。目前「蛋殼公寓」已進入了北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州等8個城市，房間規模近8萬間，出租率維持在95%左右。

鏈家的《租賃崛起》報告顯示，未來中國將有3億租賃人口，租房市場規模達5萬億元。隨著購房年齡的推遲和房價的攀升，租房需求呈現上行趨勢。住宿行業的消費升級趨勢日漸明顯，另一方面，「租售並舉」在制度層面不斷推進，市場需求和政策紅利催生了長租公寓的火熱。

各類玩家蜂擁入場：目前已經有約1000家品牌運營商進入租賃市場，約30家房地產企業開始深度介入，約10家地產中介進入市場，此外還有約20家酒店在集中式公寓開始布局。

但是各家公寓在租賃市場所佔的份額仍然非常小。剛完成40億融資的自如規模最大，有50萬間房，其餘頭部玩家也就幾萬間，長租公寓的發展仍在早期。「蛋殼公寓」執行董事長沈博陽判斷，未來三年，長租公寓領域將會出現兩到三家持有房間數超過100萬間、估值100億美金以上的超級獨角獸。

相比集中式公寓，分散式公寓有分散非標等特點，在運營上更為複雜。每個房東的訴求和風險偏好不同，對應的房源定價、合作策略也不同；物理距離帶來的管理成本、不同時間不同地點的資源調配，對公寓碎片化響應的能力要求很高。而高效的精細化運營能力，離不開一套完善的IT系統。

高靖認為，長租公寓行業有五個核心要素：互聯網賦能、供應鏈能力、服務、金融、以及團隊執行力。而「蛋殼公寓」的一個差異化競爭優勢就在於其互聯網大數據系統。下一階段，公司將進一步完善系統，使其更具有對租客、房東的洞察力，從而拓展出更多增值服務。

在盈利模式上，目前以租金差價為主。 高靖表示，「蛋殼公寓」其實是一個綜合服務商，兼具資產管理、服務、金融三個屬性。前期做好基礎的租賃業務，在形成一定的規模之後，服務和金融才是各家未來的比拼重點。

現團隊共有1500人，總部位於北京。核心成員來自糯米網，互聯網經驗豐富。

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