117萬/平米！內地客買下香港豪宅，稅就交了快一個億！

據港媒報道，由九龍倉及南豐集團聯手開發，並由會德豐負責銷售的香港太平山頂豪宅項目「MOUNT NICHOLSON」，日前再進行推售。

本次推售是以招標形式售出11樓C及D單位，平均呎價約12.8萬港元，約合人民幣117萬元/平方米。該記錄創下亞洲分層住宅次高。

兩個單位位於項目的第三期，實用面積分別4266及4596平方呎。按此計算，兩單位售價將為5.46億港元及5.88億港元。

據了解，MOUNT NICHOLSON項目自推售以來銷售反應相當理想，去年已包攬亞洲分層住宅呎價三甲位置。

於2017年11月，該項目的12樓C及D兩個分層單位由同一組買家以合共逾11.6億港元購入，每平方呎價格高達13.2萬港元，創下當地及亞洲的住房售價最高紀錄，該記錄至今仍未被打破。

深圳地產大佬買下亞洲最貴豪宅 花了近10個億

據港媒報道，早前以天價13.2萬港元一平方尺（約118.8萬港元每平米）易手的Mount Nicholson 12樓分層單位，買家為深圳頤安集團董事長林忠敏。

總價11.65億港元 約9.78億元人民幣

以天價售出的單位為Mount Nicholson第三期12樓C/D兩室，兩單位實用面積合計8821平方尺，成交價11.65億元，每平方尺實用尺價達到13.2萬港元，創亞洲分層單位價格新紀錄。

據早前登記的資料顯示，物業登記買家為Lin Zhong Min,只登記了英文拼音，並沒有提供中文姓名。

香港經濟日報翻查交易的註冊摘要，買家登記居住於屯門樓盤海譽，並從身份證號碼追查下，發現買家便是深圳發展商頤安集團董事長林忠敏。

此外，Mount Nicholson項目推售以來反應相當理想，每伙動輒數億元，買家都是來自本地或內地的富豪。

其中較有名氣的內地富豪，包括君豪置業董事長石金禹，以約6.64億元購入項目第一期10號屋。

中洲集團董事長黃光苗，以7.2億邁入項目的7號屋。

嘉鑫控股陳氏家族以8.6億港元（約合7.22億元人民幣）購入7C和7D兩個單位，購入單價約為人民幣87萬元/平方米。

另外，疑似來自內地的前佛山首富、美的集團創始人何享健之子何劍峰、雲峰基金創始人虞峰、深圳上市企業怡亞通董事長周國輝等，也在項目前期業主名單之中。

2017年香港50宗最大豪宅 60%是內地人買的

據其統計，2017年香港50宗最大的豪宅成交中，佔6成由內地客購入，涉資達171億元，反映內地客仍是超級豪宅的最主要購買力來源。

雖然去年11月政府再加辣，劃一徵收15%印花稅(首置港人可獲豁免)，但似乎無減本地、內地富豪入市買超級豪宅的意欲。

今年大額豪宅成交極為暢旺，首50宗最大額的買賣(以成交金額計算，連同公司股權轉讓的交易)合共涉資315億元，境外資金仍然是最大的豪宅物業購買力來源，當中有30宗成交即佔6成是由非本地客購入(以拼音推算)，至於餘下4成則屬本地富豪或老牌家族。如果以金額計算，這30宗由內地客購入的物業涉資171億元，佔整體金額約54%。

今年不少創新高、破紀錄成交均是內地客購入，最轟動的非山頂新盤Mount Nicholson莫屬，項目12樓C、D室，於月前以11.65億元售出，尺價逾13.2萬元，創亞洲分層式住宅尺價新高。

物業也是由內地富豪購入，而同屋苑3號洋房亦以11.64億元售出，創本港屋苑式洋房造價新高，買家以海外註冊公司名義入市，不惜繳3成辣招稅稅款，涉資近3.5億元，而據市場消息指，背後買家亦為內地資金。

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