眾創空間WeWork去年創收9億美元 沒有立即IPO的計劃

騰訊科技訊 據外媒報道，隨著公司的經營規模擴大到全球200多幢辦公樓，紐約眾創空間WeWork表示，經營規模的擴大將進一步幫助公司削減玻璃、木地板、鋁材和照明燈具等日常成本。儘管批評人士認為這家聯合辦公公司的估值被高估，但對該公司來說，財務業績改善的早期跡象是令人鼓舞的。

WeWork總裁兼首席財務官阿蒂-明森（Artie Minson）表示，公司去年創造了大約9億美元的收入，主要來自面向小型和大型公司出租辦公桌和辦公室的主營業務。該公司還降低了建造和經營辦公室的經常性成本，部分原因是它能獲得批量採購的折扣。明森說：「這是一個規模很重要的行業，我們正在打造全球供應鏈能力，坦率地說這能讓你的建設成本比其他任何人都要低。」

WeWork並不需要向公眾報告其財務信息，但它在接受彭博社採訪時同意提供一些財務數據。

WeWork剛剛經營了8年時間，是最富有的私營科技公司之一，它為其業務及子公司的融資規模達到了47.5億美元。但是公司聯合創始人兼首席執行官亞當-紐曼（Adam Neumann）在過去的幾年裡一直試圖改變總部內部對於資金的態度。公司在2016年下調營收和利潤預期時，他嚴厲批評了員工們的「消費文化」。

作為一家私營公司，WeWork因為其營收增長和宏偉的規劃而獲得了巨大的回報。另一家公開上市的聯合辦公公司IWG將於下月公布其年度財報，預計該公司2017年的營收為32億美元，是WeWork同期營收的3倍多。但其市值只有29.7億美元，與估值200億美元的WeWork完全不在同一數量級上。投資者們表示，WeWork可以通過向世界各地的年輕專業人士提供一種流行的生活方式，並且設法讓人們與它達成更長時間的合作，以此來戰勝競爭對手。除了辦公空間以外，WeWork還嘗試提供宿舍式居住環境、社區聚會、健身房和教育等服務。

WeWork的建設成本更低

這家聯合辦公巨頭表示，由於規模的擴大，它會在生產材料方面獲得更優惠的價格。

明森說，從大約2年前開始，WeWork就逐項清理了所需開支清單，比如辦公桌、辦公椅和連網服務的開支，確保他們享受的價格是最低的。去年，WeWork將每張辦公桌的總資本支出（含建築翻新等支出）從14144美元降到了9504美元。WeWork拒絕透露去年的具體虧損是多少，不過該公司表示，如果不計進入新市場和開發新產品等「增長投資」，公司去年是盈利的。

WeWork還降低了與運營地點相關的每辦公桌運營開支，包括管理和清理辦公桌的員工成本。這些計算中不包括通過諸如免租金或折扣等促銷手段獲得新客戶的成本。明森說，隨著公司的辦公大樓變得越來越大，一些辦公大樓里的客戶甚至超過3000人，WeWork可以利用同樣數量的員工來為更多的客戶服務。

儘管WeWork在積極地控制成本，它對未來的發展仍抱有很高的期望：該公司目前擁有20萬會員，但它計劃在今年年底之前將會員總數再增加一倍。該公司預計，明年的營收將至少達到23億美元。該公司還計劃在今年將其經營的辦公大樓數量增加一倍，達到400多幢。

目前，該公司大約四分之一的收入來自微軟、Facebook和通用電氣等大公司，與初創公司客戶相比，這些大公司經常簽訂長期性租約。WeWork還積極開拓亞洲業務，去年在日本、中國和東南亞地區設立了3個子公司。在去年夏天的一輪融資中，軟銀集團向WeWork投資了30億美元，並向其亞洲子公司投資了14億美元。

明森說，儘管實現了這些增長，但公司並沒有立即首次公開募股（IPO）的計劃。他表示：「我們經營著一家上市公司可能會經營的所有業務，但是目前公司還沒有上市的計劃。」至少有一個IPO的壓力已經消除了，作為軟銀融資的一部分，該公司關閉了一次「有意義的」二級銷售計劃，讓所有股東和至少在公司工作了一年時間的員工可以賣出一些股票。（編譯/林靖東）

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