太古漫遊前灘 時隔30個月再獲滬上第二項目

觀點地產網在昆明、西安等城市紛紛傳出引入太古商業項目時，太古在內地的第六個項目在上海悄然落地了。

2月26日，太古地產與陸家嘴對外公布，就上海前灘項目簽定產權交易合同，太古地產附屬公司譽都發展向上海前灘實業收購其所持有的上海前綉實業50%股權，代價為13.49億元。

陸家嘴稱，這次收購將為其帶來歸屬母公司凈利潤5.6億元。

上海前灘實業由陸家嘴和上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司分別持有60%及40%權益，並持有上海前綉全部股權，上海前綉擁有位於前灘上海浦東新區前灘的一幅地塊。

公告顯示，上海前綉於2017年2月的總資產為20.5億元，評估值為29.49億元，凈資產為17.99億元，評估值為26.97億元。2016年全年，上海前綉無營業收入，營業凈利潤為-211.17萬元。

若收購順利，這宗地塊將發展為一個零售項目，預計總樓面面積約為125萬平方呎，約合11.6萬平方米。

陸家嘴則在公告中透露，項目即為前灘25-01號地塊，規劃總建築面積約21萬平方米，其中地上建築面積約10萬平方米。

太古稱，這個項目是在上海繼興業太古匯後第二個發展項目，亦是在中國內地的第六個發展項目。

所謂好事多磨，這次簽約實際上距離太古地產與陸家嘴集團簽署框架協議已經過去了兩年多的時間——2015年7月，兩家企業對外釋放消息稱將在前灘合作零售項目，總樓面面積約為12.4萬平方米。

而且，這個項目也是陸家嘴在2013年收購得來的。2012年10月，陸家嘴與上海濱江國際旅遊度假區開發有限公司（現稱上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司）就前灘中心簽署了合作意向，後者為上海陸家嘴集團的控股子公司。

次年7月，陸家嘴以45.15億元競得前灘實業60%股權，前灘實業擁有前灘地區最大的城市綜合體，即前灘中心。2017年中期業績會上，太古地產行政總裁白德利曾稱，太古正在與陸家嘴商談上海第二個項目，敲定後會再作公布。

為何兩個協議之間間隔了這麼長時間？接近太古的相關人士則表示，可能彼時簽訂協議需要有待相關條件完成才能落實，比如太古一方成立子公司等。

觀點地產新媒體了解到，由於實際擁有該項目的公司為國企，太古此回是通過公開掛牌程序底價競得的，而國有資產出售在審核以及價格評估需要走程序，相對而言速度會慢些。

資料顯示，前灘中心總佔地面積約10.59萬平方米，總建築面積約52萬平方米，緊鄰三條地鐵線、前灘亞太中心以及前灘世貿中心。前灘中心25-01地塊將建成低密度步行商業廣場，25-02地塊將建成一棟高約280米的甲級辦公樓和一個五星級商務酒店。其中，酒店部分將引進「香格里拉」酒店集團運營管理。

2014年10月，「前灘中心」啟動建設，首先開工的是25-01地塊北區部分。彼時曾有報道稱，整個前灘中心項目總投資不少於120億元，並預計2019年全面竣工投入使用。

2015年，前灘中心辦公樓部分開工，建面為19.1萬平方米，據稱是前灘最高的地標性建築；2017年5月，酒店部分舉行了開工儀式，酒店將提供600間客房，並預計於2020年建成。

至於這次太古參與的25-01號地塊將打造成街區商業項目，流傳在外的項目規劃圖顯示，這宗三角形地塊將被分為9個獨棟建築，與三里屯太古里類似。

外界亦傳聞該項目命名為「前灘太古里」，不過上述人士表示，目前尚不清楚項目的規劃情況，未來兩家企業的分工亦不清楚。

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