我們研究下，第二個雄安在哪裡？去潛伏

微信第7扯淡自媒體

某男說：

我靠，終於可以坐下來幾分鐘了，我來打幾個字，禍害你們一下。。。

昨天我看了一篇文章，是個清華教授寫的。他有幾個觀點：1、未來五年內，股市將呈現慢牛態勢。

這個我們不討論。我們討論他第二個觀點。

2、雄安新區，承載北京的非首都功能。什麼叫非首都功能呢？首都功能就就是政治中心、國際交往中心、文化中心、科學創新中心。其餘都屬於非首都功能。經濟方面的功能逐漸要離開北京。許多企業總部可能會搬離北京。不是教育中心，一些大學搬離北京，不是醫療中心。雄安新區，承載北京的非首都功能，不屬於首都功能的陸續轉向雄安新區。

下一步就要討論上海，什麼叫經濟中心，哪些不屬於經濟中心？上海要尋找新的東西，承載他未來的功能的，在哪裡？雄安新區是河北地區欠發達地區，承載能力巨大而且經濟落後。我們先看看雄安的地圖

那麼要搞清2件事：1、上海的哪些東西不屬於經濟中心的，要疏解掉的？2、上海附近哪裡是欠發達地區？

根據《上海市城市總體規劃2016-2040》的要求，上海市未來會逐步疏解城市非核心功能，實現「研發在上海、生產在外面」的目標。

上海要重點加強六類核心功能的發展：貿易、金融、航運、文化創意、科技創新和高端製造。各類功能需要加強的重點領域分別是：（1）離岸貿易、轉口貿易、跨境電子商務、服務貿易等貿易功能；（2）人民幣產品市場、國際化資本市場、科技金融、文化金融等金融功能；（3）航運金融、航運融資租賃、航運諮詢、郵輪經濟等航運服務功能；（4）文化傳媒、創意設計、網路信息服務、會展與諮詢策劃等文化創意功能；（5）以高校、科研機構、企業等為主體的科技創新功能；（6）航空航天、汽車等交通運輸設備製造、生物醫藥製造、計算機與電子信息製造等高端製造功能。

上海城市非核心功能是：農林牧漁功能，一般製造功能，建築功能，交通運輸、倉儲和郵政功能，一般性批發和零售功能，房地產功能，租賃和一般性商業服務功能，部分技術服務功能和其他經濟功能。

這部分是要疏解掉的。

我研究了一下地圖，上海周邊的蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山等地都有各自發展程度，不存在雄安那種白紙來集中畫圖。所以，我推測上海的雄安是會很分散的轉移到周邊大量城市，不會集中一塊區域。

那麼，機會來自什麼呢？我認為：要換個思路，機會來自上海自身被疏解掉的地區。比如閔北工業區、徐涇工業區、吳涇工業區、莘庄工業區和浦東金橋出口加工區（外環線外）的西部區域。還有寶山金山那些工廠區，一旦被疏解後，那邊會逐步變成住宅商業類城區，房價會大漲。現在那邊比上海市區便宜不少。未來有上行空間。所以，我覺得要重點關註上海現在老破舊工廠區的房子。。。

個人突發看法，不一定對，僅供參考。。。。

我知道你們一點兒也不冷漠

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