惠東一爛尾樓將重啟！昊暉實業2.81億拿下金河灣花園二期

5名競拍人，67輪競拍，2.81億元成交，惠東縣城平山大橋旁一因資金鏈斷裂產生的爛尾樓項目，即將迎來新生。2月23日，廣東昊暉實業投資公司通過司法拍賣的方式，成功競得惠東「爛尾樓」金河灣花園二期的剩餘項目，獲得了開發權。

5名競拍人同搶惠東縣城「爛尾樓」

此次被拍賣的資產包為惠東縣金河灣置業公司，位於惠東平山廣發新村，兩宗約2.26萬平米的地塊及地塊內的建築物，核心資產即是地塊上可以用來開發的7棟14-32層不等的高層住宅，處置單位為惠州市中級人民法院。

按照司法拍賣提供的信息顯示，該資產包以評估價約2.038億元人民幣進行起拍，共吸引了5名競拍人參與報名對資產包進行競拍。

在長達2個多小時的網上限時競拍中，5名競拍人共產生了67輪報價。最終，地塊被廣東昊暉實業投資公司以2.81億元的價格拿下，超出起拍價7800萬元。

據悉，在2018年1月9日，網上曾對該資產包進行過一次司法拍賣。當時有2人參與競拍，併產生2次出價，但隨後資產包因「案外人異議，破產重整和提供擔保等」原因，被臨時中止暫緩出讓。

可建成7棟住宅，價值可達5億元

隨著近幾年來，惠州樓市的強勢發展，不少爛尾樓項目也成為房企眼中的「香餑餑」，甚至有百強房企通過拍賣的方式，拿下爛尾樓首進惠州。

而此次被司法拍賣的金河灣花園二期部分項目，同樣因位置佳、配套豐富和景觀好等優勢，成為眾人追捧的「優質資產」。

金河灣花園位於惠東縣城中心，毗鄰惠東飛鵝嶺森林公園，位於西支江畔擁有一線江景景觀，周邊包含惠東平山中學高中部，惠東實驗中學，惠東縣人民醫院等眾多市政配套，距離惠東縣政府的直線距離約1公里，屬於惠東縣城房價較高的區域之一。

按照相關評估公司的評估結果，此次用於司法拍賣的惠東縣金河灣置業的資產的具體細分為，2宗總面積為22571.02平米價值約7千萬元的地塊，及地塊上價值約1.33億元的地面建築物，其中地面建築物包含5棟建設未完工和及2棟未開工的商品房住宅。

由於上述7棟住宅並未開售，預計有7萬左右總建面，價值保守估計至少有5億元。

資料顯示，惠東金河灣花園分三期開發，整個項目佔地約10萬平米，總建面約34.8萬平米，計算指標建面為31.45萬平米。據了解，金河灣花園一期已經交付業主使用，二期處於建設停工中。

金河灣花園的問題最早出現在2015年3月，時任該小區開發商的實際負責人之一因無力償還近14億元的債務(含民間借貸和銀行借貸)，最終舉家跑路，債權人上門鎖住售樓部要求停止售樓並向相關部門報案，金河灣花園二期、三期陷入爛尾中。

競得者部分相關信息

此次成功拿下金河灣花園二期剩餘項目的廣東昊暉實業投資公司，成立於2011年，註冊資本為5千萬元，經驗範圍包括房地產投資和開發經營。

廣東昊暉實業投資公司曾於2017年9月份，與他人以13.35億元中標廣東水電二局的項目，為廣東省河源市國道 G205 線龍川縣城段改線工程 PPP 項目。這也是該公司在網上唯一出現的信息。

根據天眼查的信息，公司最大股東兼法人代表庄某龍為昊天集團的董事長，同時也是多家房地產公司的重要股東，旗下位於惠州的房企包括有惠州市昊暉達房地產、惠州市東樂投資公司、廣東巽寶置業和廣東中駿實業投資公司等。但暫未能查詢到上述公司在惠州開發的項目，以及名下所擁有的地塊。

其中，廣東中駿實業投資公司在清遠市陽山縣開發有合興山水城和陽山城市廣場項目，而惠州大堤(南堤)貫通工程和惠東高鐵站前廣場配套工程等2個市政工程項目，同樣出自廣東中駿實業之手。

來源 房掌柜

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