全球最大房產泡沫在哪裡？八個城市被點名！

如果你兜里有10億美元，然後需要投資一個可靠的房地產項目，你會去哪裡買？

對於很多金融機構和富豪們來說，全球各大金融中心城市可能是其最終的答案，畢竟像紐約、倫敦以及香港這樣的世界級城市永遠都不會過時。但問題是，如果太多的人湧進這個所謂的「安全」資產中，結果會是什麼樣？

瑞銀：全球8個城市的房產泡沫最嚴重

根據瑞銀近日發布的《全球房地產泡沫指數》報告，全球一些城市的房價攀升速度已經呈現出潛在的不可持續狀態，其中8個城市已存在泡沫並面臨泡沫最終將破裂的風險。它們分別是多倫多、斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、香港以及阿姆斯特丹。

需要說明的是，瑞銀的這份報告追蹤的是全球房地產泡沫化程度比較高的、以金融為支柱產業的城市，報告沒有涵蓋中國大陸的城市。

在這份報告中，瑞銀列出了泡沫化程度最高的20座城市。其中，加拿大的多倫多高居榜單第一名。

瑞銀指出，在過去的13年里，多倫多的平均房價翻了一倍，而相比之下，該城市的房租和居民實際收入同期漲幅分別僅為5%和10%。

除多倫多外，慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼以及香港的房價也漲得很兇猛。單單在去年，這4個城市的房價漲幅都超過了10%。

對此，瑞銀認為，一旦一座城市房價以10%的速度增長，那麼這座城市的房價每7年就可以翻倍一次，而這種情況並不能長久持續下去。

另外，在瑞銀追蹤的所有城市中，去年只有倫敦、米蘭和新加坡這3個城市的房價沒有明顯上漲。其中，倫敦是最特別的一個，因為它是一座擁有全球百萬富豪最多的城市，並在全球幾大金融中心城市中排名第一。

今年，香港房價料將保持穩定

如果換個角度看，從房價負擔能力方面比較，香港連續八年登上房價最難負擔城市之首，悉尼緊隨其後。

上月，美國市場研究機構Demographia發布了2017年國際房價負擔能力報告，報告顯示，去年全球共有28個城市的房價上升到極度嚴重無法負擔水平，包括香港、悉尼、溫哥華以及墨爾本等城市。

報告指出，2017年香港房價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，這意味著一個家庭不吃不喝19.4年才能買得起一間住房。去年，香港房價漲幅達到了14%左右。

對於香港房地產前景，中國銀河國際證券此前在一份報告中表示，由於內地投資需求仍存，料香港房價將在今年保持穩定。

市場共識觀點認為，房價經歷了 2017 年 14%左右的漲幅後，現時房市仍未算是過熱，2018 年房價可能會保持平穩或溫和上漲10%。主要風險是按揭利率會否升至 4%以上，目前正處於 2%-2.5%的低水平。

本文僅供投資者參考，不構成投資建議。

知識共享，財富共贏！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！