越秀地產：2018年銷售目標550億元 提速30％

文/羊城晚報記者趙燕華香港報道

今年將提供長租公寓1000間 五年內實現10萬間

2月28日，越秀地產在港舉行2017年業績發布會，宣布去年合同銷售再創新高，全年錄得408.7億元（人民幣，下同），同比上升35.1%，完成全年合同銷售目標360億元的113.5%。2018年，將合同銷售金額目標提升至550億元，對於提速三成，管理層表示有信心完成該目標。公告還顯示，去年合同銷售均價達到每平方米18,400元，同比上升41.5%。

公告顯示，去年全年錄得營業收入約為237.9億元，同比上升14.0%；實現核心凈利潤約為23.5億元，同比上升36.7%。

土地儲備方面，2017年，越秀地產於廣州、杭州、武漢、青島等城市新增19幅土地，總建築面積約505萬平方米，同比增長62.9%。總土地儲備達到1627萬平方米，同比增長20.4%。另外，其向越秀房地產投資信託基金出售了武漢硚口區商業物業67%的權益，對價約為20.1億元，實現稅前收益約4.2億元。

越秀地產副董事長林昭遠介紹，2017年銷售業績複合增長為35%，公司整體去化率63%，新的一年目標是54%，今年銷售目標預計為550億元。「這是基於越秀地產現有貨值基礎，貨值1000多億，按照54%的去化率，這是正常、積極穩妥的狀態。」

不過，林昭遠也坦言，54%的去化率還是考慮到了一定的市場壓力。同時，公司近年投資總體上保持2017年的水平，根據公司銷售、投資強度安排，未來目標是堅持30%以上的增長。

金羊網記者獲悉，越秀集團剛於近日獲深交所審議通過50億元租賃住房REITs的發行，對於此事，林昭遠稱，這是集團按照國家租賃物業房地產政策、響應國家號召，根據廣州可能推出的租賃用地，50億元批下來，集團在2018年預計推出長租公寓1000間，同時3-5年將計劃實現10萬間。

越秀地產董事長張招興表示，過去一年，越秀地產通過合作等多種方式盡量控制土地成本，2017年拿地平均溢價為19%，所獲取的土地成本在合理範圍，土地成本的合理控制對後面的發展比較有利。

張招興進一步介紹，越秀地產在過去一年所拿的九成土地分布在「北上廣」3個核心地區，深圳如果有機會還是會進入。廣東大灣區肯定是拿地重點，另外，武漢、華東也會是越秀地產的發展重點。

張招興稱，廣州市2035城市總體規劃給越秀地產的很大機遇，根據廣州未來「強南沙」、以南沙作為唯一副中心的規劃，加之南沙作為開發區空地比較多，發展前景比較廣闊，而越秀地產在南沙多年，在去年也有土地的增長，越秀地產有基礎，有優勢，會繼續保持。

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