200萬買房只能30公里外？所幸，杭城剛需們還有最後這些機會……

浙江在線2月26日訊(浙江在線記者詹慧雯)正月十一，今天很多房地產相關單位算是正式開工了(這裡默默心疼一下已經上了三天班的記者)。過年回來，沒買房的朋友們又要開始焦慮了，新的一年買不買房？去哪買房？

從1月份開始，已經有不少媒體開始預測，2018會是杭州剛需買房異常艱難的一年，隨著大量高價地的面市，杭州城郊一塊塊窪地將被逐一填平。

話雖如此，但也不盡然。從今年上半年來看，剛需在杭州還是有很多板塊可以選擇的，只要你願意轉變、拋棄舊觀念，用善於發現的眼睛多跑多看，依然有機會擁抱城市發展機遇。

今天，記者將以200萬左右作為一個分界線，為剛需朋友們支招，200萬以內，在杭州，你還有哪些商品房可以選？

東北方向

重點關註：臨平山北、運河鎮、星橋

臨平北，2018年依然是剛需的主要陣地。

杭州地鐵9號線一期(昌達路站—四季青站)已經開工，預計在2020年6月具備通車條件；去年開業的商業綜合體萬寶城，每逢周末必是人聲鼎沸；還有不久前剛確立的浙江理工大學國際時尚學院......

如果你對臨平北的印象還停留在「萬年深坑」，那你真的要out了。

臨平北板塊目前主要在售新盤：中鐵九逸、景瑞陽光城法蘭公園、栢悅中心。

中鐵九逸，毛坯，均價13000—14000元/㎡，性價比最高，一套90方小戶型總價可以控制在120萬左右；法蘭公園，精裝，均價16000元/㎡，90方小戶型總價140萬左右；栢悅中心離地鐵站最近，單價也最高，精裝均價在17000-18000元/㎡，90方小戶型總價150-160萬左右。

如果覺得臨平北價格高，可以再往北一點，餘杭運河鎮上，大都尚瀾公寓、金世紀運河麗園還有均價9000多元/㎡的房子，小戶型總價不超100萬。

臨平隔壁的星橋，超級大盤天都城，2018年依然是剛需置業的首選，有地鐵3號線，未來還有綜合體可期，天都城濱沁公寓目前成交均價在15000元/㎡，小戶型總價在130-140萬左右。

正北方向

重點關註：崇賢、勾庄

崇賢板塊，崇杭街沿線目前祥生群賢府、榮安翡翠半島、西房拱宸外灘三盤在售。

崇賢板塊目前最大的優勢就在於供應量比較充足，房源挑選餘地大，是繞城內為數不多的單價2萬以內區域。遺憾的是，崇賢板塊短期內沒有地鐵規劃。

群賢府、翡翠半島、拱宸外灘三個項目，精裝均價在18000元/㎡左右，90方小戶型總價在150-160萬左右。

運河以西，勾庄板塊未來發展潛力會更大，地鐵4號線、10號線兩條地鐵線交匯，還有華潤大型商業綜合體落地，當然，這裡房價也更高，購買難度也更大。

近一年未開的萬科杭宸二期，近期領出預售證，精裝均價在22000-24000元/㎡左右，89方戶型，有少量高樓層與低樓層房源，總價可以控制在200萬以內。

不遠處的德信海德公園，毛坯均價在18000-22000元/㎡左右，總價200萬以內的小戶型，選擇餘地較大。

西北方向

重點關註：良渚、瓶窯

良渚板塊，可能是近年城郊發展最好的板塊之一。

地鐵2號線通車了，美院地址落定了，洲際大酒店來了，夢棲小鎮掀起了自己神秘的面紗，還有美麗的良渚文化藝術中心、永旺夢樂城、城市之光等商業文化綜合體的加持，良渚板塊已經全面進入了配套豐收階段，居住體驗感也是越來越好。

良渚板塊早期拿地的幾個項目，地價較低，房源單價在20000元/㎡左右，主要還剩下萬科未來城三期、融信瀾天、崑崙華府三盤。

未來城三期，裝修成品房，均價20000—22000元/㎡；融信瀾天，毛坯，最後一批房源均價預計20000-23000元/㎡左右；崑崙華府二期，毛坯，均價17000-18000元/㎡。選擇這三盤中的任一樓盤的90方小戶型，均可以輕鬆地把房源總價控制在200萬以內，只是這三個樓盤買到的難度都不低。

良渚再往西，你還可以關注到的是瓶窯板塊。

瓶窯原先是良渚組團中的一個功能區，現在單獨成立組團，成為區域中心，這對於瓶窯的發展來說，無疑是個利好。

瓶窯板塊目前暫無新房在售，此前在售的樓盤美都良景學府成交均價在13000元/㎡左右，待售新盤碧桂園項目目前暫無消息流出。

正西方向

重點關註：閑林、老餘杭、青山湖科技城

未來科技城，200萬總價是夠不上了，但你還可以關注與未來科技城緊密聯繫的閑林、老餘杭。

千萬不要小瞧這些昔日「老大難」板塊，它們現在的二手房價格也不低了。舉個例子，老餘杭萬達廣場旁的某樓盤，二手房成交價早已突破了3萬元/㎡。

閑林板塊，綠城桃源小鎮，最新一批房源申請毛坯單價在14000-18000元/㎡；雅居樂國際花園，毛坯，最近一批房源成交均價在13000-15000元/㎡，購買難度不低；金輝賢林信步，上個月首領預售證，精裝均價在20000-22000元/㎡。

此外，融金平台旗下的未來海、英特學府等，也有大量90方房源可選，能將總價控制在200萬以內。

老餘杭板塊在售新盤不多，關注度最高的西房餘杭公館，精裝，近期成交均價在20000元/㎡左右。

當然你還可以再往西，你還可以關注到青山湖科技城，像越秀星匯城、中天珺府近期均價保持在15500元/㎡左右。

正南方向

重點關註：義橋、東洲

錢江南岸，200萬以內房源，最推薦的還是義橋。

義橋板塊在某種程度上承接了濱江區的剛需外溢，雖然暫無地鐵、綜合體規劃，但由於板塊開發得早、路網也比較通暢，故而這裡一手房與二手房價差依然巨大，在10000元/㎡左右。當然，義橋板塊新房的購買難度絲毫不低。

義橋板塊目前主要在售新盤鐵建萬科江灣城，裝修成品房，均價在15000-16000元/㎡，一套90方總價在140萬左右。此外，碧桂園東旭府，精裝，預計也會在近期首開。

多年未有動靜的富陽東洲板塊，其實也有大批低總價房源可選。

比如，融創微風之城，普通住宅高層房源的均價在10000-12000元/㎡，房源總價有的甚至還不足百萬。

正東方向

重點關註：新街、瓜瀝、大江東

往東，去往蕭山國際機場方向，200萬以內，還有這些板塊可以選：新街、瓜瀝、大江東。

新街板塊，未來有地鐵7號線的規劃，連接機場、奧體與錢江新城，出行比較便利。新街目前主要在售陽光城翡麗公園、中南君奧時代兩大新盤，精裝均價在21000-23000元/㎡左右，這兩個樓盤的大部分90方小戶型房源，總價可以控制在200萬以內。

新街往東，蕭山國際機場南面，瓜瀝新城，融創東麟府，精裝均價在17000-18000元/㎡左右，首批預售證中，幾乎全是總價200萬以內的房源。

再往東，擁江發展的重要板塊大江東，未來有多條地鐵線路加持，目前仍有大量總價200萬以內房源可以選擇。

比如，大江東寶龍城市廣場，精裝，均價16000元/㎡；旭輝寶龍東湖城，精裝，普通高層公寓均價17000元/㎡等等。

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本文轉自：溫州網 66wz.com

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