教授直言：那些自願不買房的人就有病，而說開發商暴利是謬論

這些年房價在不斷漲，一套房的差距就是百萬，千萬的差距，有人開玩笑地說，能生活在北上深的人一個個都是千萬級別的，別小看那些看門的，掃地的，以及跟你一起擠公交車的，他們或許就是千萬富豪！可以說，這些年買房的基本是暴富了！另一邊開發商們同樣富得流油。

而對於剛需而言，不得不為高房價買單，買房的錢可能已經窮盡一生，而這些錢就被炒房者、開發商、中介等瓜分了。一位北京地產界資深人士曾通過拿北京朝陽的房子細算表示，開發商最終凈利潤率超過140%。

不過，也由於一個項目從拿地到售罄往往需要幾年時間，按4年周期計算，實際上開發企業年投資回報率是24.5%！要是算上這些年房價的漲幅，收益或就更高了！

有網友留言，他表哥前兩年在廈門翔安拿了一塊地，摺合樓麵價才2千多一平方，建築成本也不會超過2千一平方，總共成本加起來也就4千多一平方，但是他那個樓盤要賣每平米1萬8千元起。現在估計要近3萬每平了。

面對炒高的房價，有不少網友表示就不信房價還能繼續翻番，炒得越高，崩盤就越快了！而知名地產評論董潘教授去年就曾談到年輕人買房的問題，直言不諱稱那些自願不買房的人，我們認為他就有病！

一些人就是抱著一種情緒去對抗這個市場，實際上有很多人原本能買得起，但是他們就認為房價該跌，他們就認為開發商是暴利，賺錢不應該，結果最後買不起了。

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