狗年樓市，買不買房，你都必須看的20句話！
寫過好幾次20句話了，最近房地產市場又有了些變化，偉哥幫你梳理，羅列點最近的熱點，希望對大家在2018年買房賣房有點幫助：
1：千萬別看房貸利率又上漲了多少倍，最近的媒體報道說房貸上浮到了基準利率的10%、20%、30%。這的確是事實。
但注意了，現在的基準利率是歷史最低點。
相比2017年，現在房貸執行利率的確明顯上漲，但如果拿到歷史看，現在的利率並不高。
2：不要老看動不動幾個小銀行停貸房地產貸款，本來這些銀行也沒什麼房地產貸款業務。歸根結底房地產貸款的業務集中在幾個國有大行，在市場火爆的時候，有些外資有些股份銀行也會因為資金成本的原因有布局。但歸根結底市場90%以上的份額在工農建交等幾個大行。這些銀行的利率情況，房貸放款情況，代表了市場。
其他銀行的房貸政策一點市場意義沒有。
3：租賃只能是買房前的過渡準備，千萬不要多花錢租房，盡量多存錢做首付，忽悠租房的人都在買房，什麼時候鼓勵你租房的人說自己及自己家人名下也沒有一套房，那你再考慮租一輩子。
4：對於各種保障房，有能力的盡量別買，因為不能自由上市的房產，已經不是商品。商品房在和平時期永遠是稀缺的，現在看，很多北京2環內的居民拿的還是私產。
5：珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。
千萬別想著在大城市的外圍買套房投資，將來有機會能升級換到大城市。
6：全國除了20個左右城市，其他基本都沒有成熟的二手房市場。在二手房城市的市場才談得上是投資，在其他城市買房，房價看著有些是漲了，但能賣出去嗎？
7：買什麼房子能賺錢？天天有人問，我也不知道。要是我能知道，我就不碼子了。我也沒發現能知道的人。要是發現，我幫你問問。
8：我是如何預測房價的，回顧過去，偉哥自己算是買房沒有失敗過，多少有點經驗，買房經驗很簡單，就是看政策。看銀行信貸，去看資金成本是上行也是下降。
9：城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。
10：中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率戶籍人口城鎮化率,兩者之間存在著16.2個百分點的差距（數據未更新）。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。
11：什麼叫長效機制？看看你在的城市對比2013年，過去5年房價漲了多少。
考慮了與全面建成小康社會目標相銜接，考慮了推進結構性改革的需要，也有利於穩定和引導市場預期。穩增長主要是為了保就業、惠民生，有6.5%—7%的增速就能夠實現比較充分的就業。
12：為什麼要房住不炒，買房必須要買你捨不得賣的，這種房子，才有價值，如果你自己都不想去住，你覺得能賺？
13：別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。
14：房地產稅是工具，且不說最近幾年肯定不會落地，就算落地，影響也不是政策本身，而是執行的稅率和稅基，到底收多少，如何收，才是關鍵。
15：房地產市場的數據失真，只能對比，不能看絕對值，網簽數據滯後與雙合同依然在2018年影響市場。
16：房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流。也肯定會跌。
17：千萬別只看政府的報告，要看他們的信貸真實釋放量和可售商品房住宅貨量！千萬別看標杆房企特別是萬科說什麼，一定要看他們在做什麼，拿了什麼地，拿了多少地，拿地節奏。（以前發過）
18：2018年對於很多人來說，，一二線城市的限價房、限價預售是買房的好機會。三四線城市在目前看，依然會上升一波。但風險也越來越大。
19：到目前為止，普通人周圍能夠找到股市發家致富的，最後總是還給股市，而房地產作為拉動經濟的引擎，起碼核心區位的，依然值得投資。
20：如果你人到中年，創業沒有機會了，炒股票也沒有內幕消息，對於投資又不太熟悉，到國外配置資產也沒有條件。那麼，你抗禦通脹的工具，還應該是大城市中心城區的普通住宅，中小戶型的。別被「賣房炒股」「賣房創業」的說法忽悠了，選擇自己最安全的方式活著，比趕時髦被騙要好很多。
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