如何判斷一個城市房子是否有升值潛力
Q1：應該賣掉三四線的房子去一二線城市發展嗎？
A：:一二線城市肯定要比三四線城市的城市化率高，資源優質，產業發達，這點毋庸置疑，但從宜居與否來看，三四線未嘗不是更好的選擇。家族世代相傳紮根於一個縣城，你讓他舉家搬遷，賣掉所有資產去一二線城市發展，這是不可能的，很多一二線城市的空氣質量也是堪憂，當然也城市發展好，空氣質量也好的城市，比如深圳，上海，就比很多二三線四五線城市的空氣質量好的多。
對於2018年三四五線城市是否應該買房。這個還要看各城市具體的情況，如果目前你所在的城市，因棚改或者不沾邊的利好政策讓樓市大火，身邊的人對買房還是趨之若鶩，那你就要立馬停下來了。
這個時候上車已為時已晚，過年3月份又是樓市旺季，恰好處於浪尖上，要等到2018年下半年行情穩定了再出手。半年時間足夠可以讓三四線城市沉澱泡沫。等市場回歸理性，購房者都冷靜下來，供需關係重置了再去選房買房，將會有更大的餘地。
Q2：房價數據再跌，去看房卻發現房價都是漲的，這是為什麼？
A：因為市場上的房價數據都是假的，包括官方。大家都按照自己的意圖去做數據，官方為了任務，房企為了銷售，你看哪個中介的朋友圈裡的房價跌過？中國房地產的一大特色就是信息不對稱，這個當然和政府的監管力度有關，譬如最有意思的是有的人為了買房避稅，還能和中介搞出個陰陽合同。
一手房很大程度上還能監控到，自由化的二手房市場是無從考究的。
Q3：:買一個城市的房子，就是投資一個城市的"股票「」，但是怎麼去判斷一個城市的房價是否有泡沫呢？
A：真正判斷城市房價是否有泡沫，要看很多方面，人口凈流入比值，GDP增速，是否有可以提供高納稅的產業，城市房地產市場的租售比，庫存量等等。除特殊情況下，城市GDP總量和房價一般是正相關。沒有經濟支撐的高房價，只有一個原因，是被投機者炒高的。這些城市的購房風險很大。
一個城市的生命，要麼得有產業，要麼得有人才。就像武漢，雖然當年發展重工產業轉型較晚，造成人才大量流失，北上京滬，南下廣深。但是現在武漢政府的覺悟很高，開始大力發展第三產業，人才政策也是日新月異，城市發展潛力和房價上漲預期可想而知。
而對於產業來講，北京的海淀、深圳的南山、杭州的濱江區、未來科技城都在早期完成了第三高科技產業的戰略布局，給未來的產業趨勢做好了鋪墊，那麼無論是響應國家號召還是吸引人才都有了天然優勢。這點，蘇州就差了些，所以說今年蘇州GDP掉隊是很正常的，因為光靠外部投資，而不去優化內部產業結構，很容易被後來者居上。
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