驗房常識：你不得不知的小秘密

[摘要]新房驗收是非常關鍵的一步，如果在驗收房屋的時候沒有及時發現房屋存在的問題，那麼在入住之後保修就更加複雜麻煩了，驗收房屋就是在裝修房屋之前對自己購買的新房做好審查工作，以便後期合理的規劃裝修工程。

驗收房屋要有規劃有順序的進行，才能避免忽視一些細節問題，同事在驗收房屋的時候還需要藉助一些小工具來測量，驗收房屋也是業主比較苦惱的事情，一定要仔細做好驗收工作，方可減少憂患問題，那麼我們在驗收房屋的時候主要查看哪些方面呢？

1、泥瓦工程

泥瓦土建工程主要包括三方面，牆面，地面以及天花板，在監察牆面的時候按照國家規定的要求衡量，查看牆面是否存在脫層、爆灰、空鼓、裂縫、水漬的情況，牆面的表面平整度，立面垂直度，陰陽角方正，頂棚、外牆滲水等。地面也要看是否存在空敲，起砂的情況，像廁所的地面要求要有一定的坡度，測試一下排水效果如何。天花板頂棚注意查看接縫處是否存在裂痕，有沒有掉灰的情況出現。

2、門窗

入戶門一般都是由開發商統一安裝的防盜門，如果自身覺得不安全的話也可以自己重新安裝，入戶門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝牢固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。檢查窗戶閉合一定要注意能否關嚴實，否則會有風進入房內。

3、給水工程

每個功能區域的給水是否充足，防水層是否完整，如果在裝修後才發現防水沒有做好，那就是很麻煩的事情，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。按照要求檢查各個區域的坡度、垂直度、通暢、支管支架、防火要求、衛生潔具等。

4、查看電路設施

水電是生活中不可缺少的一部分，電器的使用也經常會出現一些安全事故，所以驗收房屋的時候，千萬不要忽視了電路的驗收，主要查看配線設置，配線連接，編號，開關，漏電防護，接地保護裝置，導線絕緣，安裝規範等。在驗收房子時檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。

5、準備驗房工具

上面提到的幾點就是驗收房屋的時候需要著重查看的幾點了，在驗收房屋的時候免不了會借用一些工具，平時驗收我們會使用到的工具一般都是量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；電鉗工具：各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀(「-」字和「+」字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。還可以使用鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆等。

6、費用交付

驗收房屋之後一般還需要繳納一些費用，包括一年的物業費。公共維修基金。房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補)。開發商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發商（還要看開發商是否收取代辦費用，當然也可以自己去辦理）。

以上就是關於驗收房屋的時候需要著重注意的幾點問題了，有的朋友說驗收房屋也需要看好日子，但實際上，驗收房屋的時間一般都是開發商規定的交付房屋的時間，驗收房屋的時候最好是不要集中在大量業主同時驗收的時候，開發商顧不過來，很容易急急忙忙的就忽略掉了很多問題。

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