超6000人圍觀！南京第一豪宅降價1600萬出售！

南京第一豪宅鐘山國際高爾夫，有別墅降價1600萬出售，超6000人圍觀，備受關注！

攝影師007沈文翰拍攝

明天3月1日上午10點，這套別墅將公開拍賣，起拍總價3738萬，市場評估價5340萬，相當於降價1600萬出售。

目前已經吸引6000多人圍觀，105人設置提醒，僅1人報名，明天很可能直接以底價成交。

這棟別墅為三層獨棟別墅，建築面積為866.24㎡，套內面積830.37㎡，土地面積2073.4㎡，有獨立庭院，院內有景觀亭及私家泳池，遍植多種樹木。

攝影師007沈文翰拍攝

根據拍賣要求，競拍人需交保證金200萬元，加價幅度10萬元。拍賣時間為2018年3月1日10時—2018年3月2日10時止（延時的除外）。拍賣成功後房屋餘款須在 2018年4月2日16 時前繳入南京六合法院指定賬戶。

這套法拍房可接受銀行貸款，但僅限於中國銀行鼓樓支行、紫金農商銀行六城支行提供貸款服務。

拍賣標的調查情況表

別墅實地探查

據實地勘查，別墅總共三層，南北朝向，室內水、電、氣生活設施配套齊全，室內布局合理，採光通風較好。

一樓為敞開式房屋，含會客廳、娛樂廳、洗浴室。

二樓有一個客廳朝東南，共三個卧室，其中兩個卧室朝西南，一個卧室朝東南，每個卧室配有獨立衛生間，廚房和餐廳朝北，露台位於西南方向。

三樓一個客廳朝北，共三個卧室，其中一個卧室朝東北，兩個卧室朝西南，每個卧室配有獨立衛生間。

庭院開闊，前庭大門為鐵藝院門，庭院圍牆高度約3米，庭院內建有一處景觀亭，擺放一座小型假山石，種植多種樹木。室外實木走廊通往後庭，石材踏步貼面，後庭建有私家泳池，種植有多種樹木。

該別墅建築年代2007年，維修養護情況一般，目測判斷成新度約為八五成新。建築物結構、牆體樓屋面基本完好堅固，估價對象成新度一般。

鐘山國際高爾夫內部實景圖，南京樓市微信平台御用攝影師007沈文翰拍攝：

法拍房須知

什麼是法拍房？

法拍房是遭到法院強制拍賣的一類房子。

法拍房為什麼這麼便宜？

1、法拍房是個小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；

2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。

3，潛在風險高，普通人不敢參與。

參與拍賣房產交易有風險嗎？有哪些風險？

存在一定風險，潛在糾紛主要是房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。

而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。還可能存在這些問題：

1、存在產權爭議問題

2、拍賣的房產存在長期租賃合同

3、房產存在抵押

4、房屋屬於違法建築或存在其他瑕疵

5、實際居住人拒絕搬遷，入住難

購房者應該注意什麼？

法拍房，有利可圖，但也有風險，如果想買，這些建議也需要仔細研讀：

1、拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務必要搞清楚對於付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。

2、一定一定要去實地看一下+研讀評估報告！若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。法院提示負責交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！

法拍房雖然價格低，但是有很多隱性風險。如果你對法拍房感興趣，業內總結的這些風險你要關註：1、隱性費用，2、潛在糾紛。

法拍房除了要支付給法院拍賣款外，還需要支付拍賣費、契稅和中介服務費。這部分費用相對固定，差不多佔拍賣房款的10%左右。

另外相對不確定的費用包括：房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。欠費和其他稅費需要經過實地調查取證後得出。最誇張的法拍房，房款僅需300萬左右，但稅費高達200萬。

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