樓市重磅：央行預警 貨幣政策或將影響房市走向

春節剛剛過完，不少人正忙著收拾行李從家鄉趕回工作地再次奮鬥。在經歷了回鄉之後的幸福生活後，不少年輕人內心深處買房的目標變得更加堅定了，畢竟，在中國人的傳統觀念中，有房子，才算是有一個完整的家。

其實在十天前，央行就發布了第四季度的貨幣政策執行報告，小編看完這則重磅報告之後，給大家提煉出了這樣一個重點：今年貨幣政策可能要收緊了！

那麼，貨幣政策收緊會給今年的房地產市場帶來怎麼樣的影響呢？一起來看看專家的分析吧。

一、 房地產市場或將遇冷

關於房地長市場的走勢，其實是一個非常複雜的問題，由於影響房屋銷售價格的因素十分多，而且不同的因素對於房屋價格的影響程度也不盡相同。專家指出：短期房地產市場價格看金融，長期房地產市場價格看供需。

所以,如果我們想了解今年的房地產市場走勢。那麼,首先要關注的就是今年的金融形勢，換句話說，今年的貨幣政策可以通過影響今年的金融形勢來改變房地產市場的走向。

在管理層要求金融去槓桿的大背景下，今年的貨幣政策有可能會縮緊。在這種情況下，金融環境的影響會讓房地產市場不再火熱，在疊加上管理層各類調控的影響，專家預計，今年的房地產市場再次反彈高漲的可能性不大。

二、 買房不一定會少花錢

既然專家認為今年的房地產市場將有可能遇冷，那麼作為潛在購房者的我們是不是應該等一等再買房呢？其實也不一定，因為不少業內人士還從央行的這份報告中解讀出這樣一個重要信息：未來可能要加息。

對於大部分購房者來說，全款買房簡直就是一個遙遠的夢想。由於目前大多數熱點城市的房價已經漲得較高，不少購房者除了使用足額的公積金貸款外，往往還需要疊加上壓力不小的商業貸款。更為窘迫的是，為了及時搶到房子，不少家庭紛紛提前了買房計劃，就連首付都有一部分是向親戚朋友借的。

在年初，已經有部分銀行在縮緊住房貸款審批資質的同時上調了住房貸款的利率，但是專家估計，未來將會有更多的銀行上調住房貸款利率。在目前的房價水平下，銀行上調5%的住房貸款利率可能就會要潛在購房者在買房時要多掏出一年的積蓄。

從這個角度看，小編認為剛需們推遲購房時間可能並不是一個優質的選擇。與此同時，除了利率因素之外，熱點城市的優質房源往往是有限的，很有可能在一念之間，看中的房源就被別人買走了。

綜合專家對於今年房地產市場提出的兩大觀點，小編認為買房這件事還是要分情況看。如果是剛需，那麼看到了合適的房源就可以下手了，一味的拖延可能會有反效果；如果是投資者，那麼買房一定要謹慎，避免給自己帶來不必要的損失。

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轉載自:天天快報

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