心塞！都說房價降了 可是年後買房卻更難了

鳳凰網房產綜合 來源：中國新聞網、南京樓市（nanjingloushi025）、中介勝經（han-house）、霸都樓市（baduloushi）、大佬動向等

2018年開年以來，包括廣州、深圳、北京、南京、濟南等多個城市就曝出房貸收緊、房貸利率上浮，而近日又有城市加入了利率上浮行列，更甚者南京再次上浮房貸利率。僅僅過了個春節，房貸利率又雙叒上浮了...

本文主要內容：

1、全國多地房貸利率上行

2、房價降了，買房卻更難了

3、業內：銀行連調利率，為嚇退炒房人

4、2018房貸利率將繼續上行

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全國多地房貸利率上行

春節假期剛過，樓市傳出一冷一熱兩則消息：一邊是新年多地房貸利率上行，購房門檻再度提高；一邊是春節期間不少二三線城市出現返鄉置業熱潮，房市熱度猶在。

房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一，收緊的房貸疊加房地產調控政策，對約束房價上漲、抑制「炒房」的作用更為明顯。但在此過程中，一些剛需和改善性購房者的買房門檻其實不降反升。

2018年開年以來，包括廣州、深圳、北京、南京、濟南等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。

北京

目前各家銀行首套房貸利率普遍執行基準上浮5%-10%。截止1月底，北京的多家銀行包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執行首套房基準利率上浮5%，執行上浮10%的有13家。

廣州

今年2月伊始，廣州的國有四大行工農建中就同時發聲，宣布首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。對比去年此時，廣州的大部分銀行還都是在執行85折的貸款利率。

深圳

從2017年年底開始，深圳多家銀行就已經普遍執行基準上浮10%。截止目前，包括工農建中四大行在內的多家已經達成一致，首套上浮10%，華潤銀行已經停止放貸。

南京

目前南京首套房普遍上浮15%以上，二套房上浮20%以上。前不久，南京又有銀行進一步上調了，首套房在基準利率基礎上最低上浮20%，二套房則上浮25%以上。

合肥

截止到目前，合肥中信銀行、光大銀行、興業銀行、杭州銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等7家銀行的首套房貸款利率上浮超過15%，光大銀行和交通銀行針對部分樓盤已經上浮20%。

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房價降了，買房卻更難了

在春節之後，我們聽的最多，看的也最多的就是「XX房價降了」、「XX房價回到了去年3月」、「XX房價暴跌」...在這裡，我們不想就房價漲跌這一觀點做任何評論。只想問一問買房的你：你要買的房子房價降了嗎？你看過的那些房子都還在嗎？你有感覺到買房更容易了嗎？

房貸是影響房價走勢的關鍵指標之一，收緊房貸疊加房地產調控政策，對於約束房價上漲確實是起到了一些作用，大眾也都認為趕走了炒房者。事實上，在這個過程中，受到更大傷害的是很多剛需和改善型購房者，買房門檻一再被提高！

我們來算一筆賬

首套房貸利率上浮25%，對購房者增加的購房成本究竟有多少？

以貸款100萬元、年限20年算一筆賬：

按照等額本息的還款方式，以2017年年初貸款利率85折優惠計算，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；

按照利率上浮1.25倍計算，以同樣的還款方式，累計支付的利息總額約為73.67萬元。

這也意味著，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計多支付約26.08萬元的利息。

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業內：銀行連調利率，為嚇退炒房人

春節過後，包括河北、安徽、廣東、江蘇、北京等省市，多個地區首套房貸款利率都有了不同程度的上漲。為什麼春節後，銀行額度低了，但房貸利率卻在繼續上浮。

某國有銀行負責個人消費貸款業務的朋友解釋說：利率是定向上漲，銀行並非是不放貸，但為了遏制投資性炒房，必須相應提高房貸利率；另一方面，差異化大幅上浮利率，可以拒絕某些資質較差的房貸客戶，降低銀行風險。

他說，這輪房貸利率不是突擊上調的，是有目的有目標，既有定向降准，也有定向上漲。其中定向上漲，是打擊過熱的房地產投資；定向降準的話，有些貸款品種貸款利率還是在下降的，而且貸款額度更高了。

從今年開始央行採取定向降准措施，就是立志於調整信貸結構，鼓勵更多的銀行資金流向中小微企業和三農等領域。而上調房貸利率，不僅會加大炒房者的觀望情緒，還會增大投資客的還貸壓力，間接達到定向降准用金融工具調控樓市的目標。

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2018房貸利率將繼續上行

有業內人士指出，由於資金成本的上行仍在持續，因此後續不排除還有繼續上漲的可能。

從政策面來說：房貸政策趨於嚴格，對個人住房按揭貸款的審核及發放將會依據各地實際情況做細化規定，嚴格控制房貸增量，遏制購買房產投機行為。加快房產登記及房產稅等相關政策落地步伐。

對房地產商融資性貸款管理趨於嚴格，房地產商融資成本增加，融資難度加大。對房屋租賃行業扶持力度加大，鼓勵房屋租賃市場發展，強化租賃市場緩解住房矛盾的作用，分離房屋所有權與使用權，轉變通過購房才能解決居住問題的慣性思維。對土地的批複更加嚴謹，尤其是對住房類用地的批複更加嚴格，加強用地監督，確保土地合理使用。

從資金面來說：目前貨幣政策仍為穩健偏緊，資金成本增加。央行更傾向於資金投入實體經濟，促進實體經濟發展，對個人消費類貸款用途有明確規定，加強資金使用監督。

銀行針對按揭貸款額度有限，額度不能足量滿足貸款需求，隨著租房貸款的誕生，業務及資金流向將發生改變，租房貸款成本遠低於購房按揭貸款成本，租房貸款將會得到大力發展，對房屋按揭貸款勢必存在一定的衝擊力。

從供需面來說：政策性居住用房將增多，尤其是一線城市及熱門二線城市，政策性商品房，公租房將會增加，擴大市場中居住用房供給，避免房產資源壟斷帶來的不良連鎖反應。

市場中庫存房產資源將得到釋放，隨著租賃市場的開放及發展，自有房產出租將會有更大的市場空間。部分購房需求將由剛性轉變為彈性，觀念的轉變，使得解決住房問題的途徑更加多樣化，存在部分剛性購房需求轉變為彈性需求，轉而通過租房來代替購房。

綜合諸多因素，2018年度資金成本進一步提高，將會使房貸利率隨之提高；市場供給進一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢，租房貸款將呈遞增趨勢。

鳳凰問答

你認為三四線樓市還值得投資嗎？

近日，統計局最新1月份房價數據出爐，全國樓市呈現出穩中略降的態勢。一二線樓市抑制明顯，房價有所回調，三四線樓市卻全面回暖，呈節節攀升之勢。那麼，2018年你看好三四線樓市嗎？你認為三四線樓市還值得投資嗎？親們~請把你的答案直接留言在鳳凰房產微信後台，本周五，小編將與你不見不散！

結束語：大量粉絲還沒有養成閱讀後點贊的習慣，希望大家在閱讀後順便點贊，以示鼓勵！堅持是一種信仰，專註是一種態度！

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