別低估這件金融大事！昨夜，所有買房人或徹夜無眠！

房子是用來住的，不是用來炒的！2018年，請牢牢記住這句話！

中信銀行暫停北京200萬元以上個人住房抵押貸

銀行對個人住房貸款收緊的信號越來越明顯。

昨日（2月28日）傳來消息，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。除了暫停新增業務之後，連那些批複但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。

住房抵押貸款是放大商品房金融功能的重要手段，中信銀行此舉無疑是落實「房子是用來住的、不是用來炒的」的重要舉措。中信銀行官方表示，堅決執行國家關於房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。

春江水暖鴨先知，聯繫到北京二手房已經連續9個月下降，中信銀行此舉似乎還有更多含義。

圖片來源：視覺中國

中國網報道，市場的整體熱度依然不高，房價下跌預期較強，預計穩中有降是未來北京二手房價的大趨勢。

對於中信銀行叫停北京200萬元以上個人住房抵押貸款，彭博社援引一位知情人士的消息稱，今年以來企業貸款需求旺盛且貸款利率穩中趨升，銀行出於自身商業考慮更願意發放利潤率更高的企業貸款。

住房抵押貸款是中信銀行近年來的重點業務之一，而如今卻暫停該項業務，中信銀行此舉釋放出了極為強烈的信號。有分析指出，對於商業銀行來說，但凡有利可圖，就不會輕易叫停，中信銀行的舉動在一定程度上表明了其對未來房地產市場走向的研判，即很可能未來房價將下行致使相關業務出現虧損。

值得注意的是，包括按揭貸款在內的住房抵押貸款是近年中信銀行的一項重點業務。根據中信銀行2017年半年報，中信銀行住房抵押貸款餘額4825.51億元，比上年末增長 14.72%，增量佔全部個人貸款（不含信用卡）增量的56.14%；報告期內個人住房抵押貸款新增 623 億元，佔全部新增貸款的 29.23%。

有什麼理由讓一家曾經如此喜歡房貸的銀行，對北京的個人抵押房貸如此行嫌棄呢？業內人士認為，中信銀行突然強勢出手，釋放出了極為重要也極為強烈的信號：

收緊！收緊！收緊！大力去槓桿！

減少！減少！減少！嚴控信貸資金投向房地產市場！

對於暫停北京200萬元以上個人住房抵押貸款，中信銀行回應表示，

自2017年3月起，國家加大房地產市場調控工作的部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加之北京市「因城施策」的大背景下，我行堅決執行國家關於房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。

知名財經評論家葉檀認為：

這是非常重要的金融信號，怎麼估計都不過分。如果推廣到其他銀行，直接關係金融、房地產，甚至實體經濟的發展。

毫無疑問，這是中國金融去槓桿的又一標誌，市場資金會更加緊張。中信銀行用行動「證明」不看好北京房價。

顫抖吧，炒房者！多地銀行上調首套房貸款利率

與中信銀行一起到來的，還有這樣一個大消息：北京地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，基準利率上浮10%目前佔據主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%

根據融360的數據，2017年12月，全國首套房貸款平均利率為5.38%，環比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基準利率上浮10%的水平。

房貸利率如此大幅度的上調，對購房者意味著什麼？對樓市意味著什麼？想必各位心裡都有一桿秤。

房貸利率收緊不是現在才有的事，早在2017年上半年就開始了。而開年以來，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區首套房貸款利率有了不同程度的上漲，多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮10%以上。

多地傳出房貸政策收緊的消息，各大商業銀行接連上浮房貸貸率，銀行對個人住房貸款收緊的信號越來越明顯。

利率上調就意味著，買房者每月還款也會隨之增長。如果以100萬元貸款作為基礎算一筆賬，首套房貸款利率上浮10%，那麼每100萬元貸款每月就要多還1200元左右，更別說上浮20%-30%了。

張大偉說：「從目前市場看，主流按照5.39計算，因為貸款只能貸25年，所以按照100萬貸款額度計算，月供是6075元左右。每100萬貸款月供額度每月增加1200左右。」

毫無疑問，這是中國金融去槓桿的又一標誌，而這對樓市來說，這無異於掐住七寸的一招。

在開發商和購房者的認知里，中國的房地產就是一個周而復始的彈簧，房價滯漲乃至下跌，只是暫時的，大漲、長期漲才是永恆的，尤其是前幾輪「虎頭蛇尾」的調控，更是固化了大家的認知，加重了從開發商到投機客們的賭性；此時政策加碼，意在扭轉開發商和投機客的僥倖心理，讓他們趁早認清局勢：中國房價再也難有更大的上漲空間。