實戰篇：如何選擇樓層？

圖片來自冰島

樓間距定義

同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。

國家居住區設計規範中規定：

房屋前後（通常指南北）間距：普通小區居住用房可以用，樓高：樓間距=1：1.2比值計算。

按照國家規定(設計規範)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標準。這裡指的是任何一間房間，不論東西南北方位。

房屋左右（通常指東南）間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。例如西晒，指的是這個間距。

我們來看一下不同樓間距（南北）比例對樓層和光照的影響

樓高：樓間距=1：1.4，底層太陽無遮擋，滿足8小時日照。

杭州很多樓盤都會存在樓間距過密的情況，例如濱江錦繡之城，天陽武林邸。小於0.8係數的樓盤，可以保障一樓窗戶的陽光照射時長大於一小時（滿足國家居住規範最低標準），但是無法保證通風，舒適性，私密性。

如果樓間距過近（係數小於0.8）建議選擇總樓層數的上三分之一樓層。例如，總樓層數30層，選擇20層以上可以保證充足8小時日照時間。

低樓層怎麼選？

高層的低樓層（這裡特指5層以下的樓層）一定不能選嗎？

不一定。

我們來分析幾個樓盤的排列方式，出現以下情況的話，5層以下的房子反而會成為性價之選。

一般情況下樓層和價格的關係。

樓盤排布通常有3種設計方式

第一種：棋盤排列

紅色方塊為可選低樓層。

選擇要素：棋盤外圍低樓層。

第二種：對角線排列

選擇要素：最南端樓房為頂點，V字形狀位置可選。

第三種：高低配樓盤

選擇要素：多層後排低樓層。

以上所列的方式能幫你大概判斷該低樓層（5F以下）光照不少於6小時。

當然所有的房子都是有得有失的，外圍的低樓層有不少於6小時的光照時間但是環境相對吵鬧，而小區內部的低樓層有安靜的環境，但是光照時長會少於3小時。

是要陽光還是安靜呢？

通過自己的需求去選擇適合自己的房子吧。

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