手把手教你成為一個合格的澳洲「包租婆」

撰稿/周影珠（澳大利亞）

編輯/孫東臨

對於中國投資者而言，海外購房已經不再是新鮮事。但買下的房產將如何處理呢？以悉尼為例，越來越多的華人投資者選擇成為「海外房東」，將購置的房產出租，獲取更大利益。

賺取租金固然是個好主意，但一些中國房東也表示，想成為合格的海外「包租婆」並不容易。

丨「以租養房」和「以房養學」帶來的租房糾紛

捕輿者了解到，目前華人出租房屋的主要目的是「以租養房」和「以房養學」。

中國買家可以購買澳洲的「樓花」（即未建造完成的公寓樓），交付10%的定金和稅款以及海外購房者申請費，然後等到房屋過戶的時候再支付餘款。因此，很多中國買家選擇通過出租房屋的方式定期償還購房貸款。「以租養房」由此誕生。

「房屋情況報告書」格式版本。（圖片來自新南威爾士州政府公平委員會網站）

2. 合法註冊押金

年僅19歲的L同學是一名「以房養學」的小房東，父母在假期的時候會去看他，所以房屋的出租「重任」交由L同學打理。

L同學表示，在房客M小姐退房時，他發現房間的地毯上，赫然出現好幾處香煙燙傷的黑洞。L同學想通過扣除M小姐的押金，來彌補地毯的破損。M小姐卻堅稱，地毯的黑洞在她搬進來的時候就有。

悉尼群租房實景，衛生情況令人堪憂。

徐先生回復Y同學，大家都很習慣，所以不需要除蟲。但Y同學一再堅持，警告徐先生如果不處理好，就要告他違約並賠償損失。

根據《新南威爾士州住宅租賃法》第五十二條第一款規定，房東有義務保障房屋適合居住。仲裁庭也在具體案件中，明確了昆蟲泛濫的房屋，不適合居住，因此房東有義務進行除蟲。

當然，如果是因為房客不注意衛生，從而導致蟑螂泛濫，那房東並沒有義務承擔除蟲的清潔費用。如果房客不願意承擔，房東即可以從綁金里扣除相應的費用。

4.保證房客遠離打擾

保證租客不受打擾也是房東的一項義務。根據《新南威爾士州住宅租賃法》第五十條規定，房東需要保證房客享受安靜的居住生活，不會受到無理的打擾。

（圖片來自網路）

通常情況下，房東只有在房客允許下才可以進屋，但是房東也享有檢查房屋的權利，而這個權利還是次數限制的。按照法律規定，房東一年中最多可以檢查四次，但是檢查前必須提前七天告知租客。根據《新南威爾士州住宅租賃法》第五十八條第一款，租客是不能拒絕房東進入房屋的合理要求的。

丨如果遇到租房糾紛問題，該找誰求助呢？

澳洲的公平委員會（Fair Trading）會為房東提供專業服務，當地的法律援助中心也會為房東們提供免費的法律諮詢。具體可以參考《在澳洲租房遭遇綁金糾紛？這些機構可以幫到你》。

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