今年是買房的好時機嗎？

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今年是買房的好時機嗎？今天和一位金融圈投資領域從業十多年的朋友聊天，談起房產買賣時機的問題。

曾經看過一句話，說：房地產走勢，長期看人口，中期看土地，短期看金融。這回我們集中看看短期狀況。

01

幾個重大政策

第一批租售同權的房子即將出現。

城市周邊地域房產，主要解決戶口問題，租戶可享受基本的公共服務，同時，很多產業園區也在城市周邊地帶，可形成新的城市生態循環，直接影響城市周邊地塊的房產價格；

核心地區房產，主要解決學區問題。只要租房價格小於學區房與周邊非學區房的差價，就會很大程度商影響學區房價格。

立法層面要通過房產稅。

投資類房源會更多流入市場，加大供給，在沒有特殊政策導致較大規模人口流入的情況下，需求量不會異常增長，供需比影響房產價格。

近幾年中央層面強調「降槓桿」信貸政策趨緊。

除了買方的貸款利率提升，開發商的資金也受到更加嚴格的監控。他們為了更好的回籠資金，必然會加快樓盤售賣，定價攀升的概率極小。

02

2015年至2017年房產情況再解

2015年下半年到2016年，房價猛的拉動了一波，價格瘋漲。2016年股票大牛，前期買的，不管什麼股基本都賺了。說明了什麼？貨幣供應量太充足，大家有流動資金去購置。與此同時，外匯儲備量趨於穩定，主要的社會遊資都鎖定在房產，加槓桿要還錢，不會兌成外匯。

為什麼2017年不少地方出現有價無市？賠錢我肯定不賣，對不對？但是追漲殺跌，2016年經歷了房價一周一個價格的猛烈攀升，再不買可能就買不起了，所以大家紛紛出手。2017年有新政策了，抑制房價過快上漲，這個價格人們不認可了。你不願意賠錢賣，我也不會這個價格買，大家都在觀望。

03

我們現在面臨的情況是什麼呢？

我們從金融大環境來看，2015-2016年房地產的一波行情，使得國家外匯儲備可以維持穩定，國家的石油、糧食、飼料等大量依賴進口的國家命脈資源得以更好的維護。

在一線二線城市的地塊上，地產商們在2015-2016年急速的回籠了大量的資金，大大降低了槓桿風險。

今年年初很多銀行理財已經到5%以上，2017年年初不過在4%，目前銀行之間拆兌也在4%，我們切身感覺貨幣流通的量是趨緊的。完全不是前兩年錢多的發毛的情況。

主流學者判斷中國現在的經濟走勢是L形，為什麼不是V，不是U，不是螺旋上升，可見目前從各產業上看，各行業上，看不見一個明確清晰的上升拐點。

不管是新能源、還是互聯網、或者新零售，不管是BAT，京東方，或者大疆，我們現在談著最時髦的辭彙，有了世界競爭力極強的企業，但是最終落腳下來，主流學者的判斷與國家對經濟「高速增長」到「高質量發展」的階段性判斷，都告訴我們經濟形式不會自然猛的上去，國家也不會猛的拉動。

從外匯儲備，到房地產槓桿風險，到貨幣流通情況，再到對經濟發展的預期，目前國家沒有動機在一兩年內拉高一波房產經濟。2017年對房地產限購的一波平復，十九大對房產的定位，都是明顯的信號。

04

看好行情我們今年出手嗎？

2018年，是不是我們也隨大流觀望呢？買還是不買？

從長期上看有個基本認知不會變，房子本身越來越老，從損耗上說應該越來越便宜，但是我們買房買的不僅僅是房子本身，而是房子上附帶的交通資源、教育醫療等社會資源，包含這些資源的土地是有限的，土地上的房產也是有限的。稀缺的資源總是保值增值的，核心城市核心地段，房價只有漲。詳情可參照（調控之下還要不要買房）（房產/經濟學者的不同觀點怎麼看）。

有了這個基本前提，不管你是為了剛需，為了改善，為了養老或投資，或者在租房與買房之間猶豫，現在都是看房的好時機。房價飛升的時候買家基本沒有議價權、心急火燎的買房。但是現在有充足的看房時間和議價的機會，還有撿漏的可能。如果是稀缺的優質地點房源真的不要猶豫的拿下。如果一般般，我們還有時間慢慢挑。

END

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