山東臨沂北城新區：突破發展瓶頸，城建向北挺進
中國指數研究院連續四年開展春節返鄉樓市見聞系列活動，組織300多名分析師「回家鄉、探樓市、看變化」，以研究人的視角、數據人的思辨、房產人的聚焦，筆觸出一個個故鄉城鎮的多樣形象和潛在機遇，希望給行業各界帶來一些參考啟示。
「夕陽靜靜地掛在沂蒙山巒，白帆，緩緩地流過沂河水面。穿越了千年時光的滄桑，哺育古老又年輕的臨沂。」這句歌詞描述的正是我的家鄉——秀美的臨沂。
北城新區作為全新建設的新城，北有茶山景區風光旖旎，兩側濱河景區如綠色屏障，勾勒出一個山環水抱的花園新城。作為市委市政府加快城市化進程、提升大美臨沂城區城市功能、促進經濟社會協調發展的重大戰略舉措，北城新區建設近年來備受矚目。
臨沂北城新區概況
北城新區位於臨沂市區正北部，祊河、柳青河與沂河交匯處的北面。祊河與沂河成"V "形環抱，柳青河從中穿過，形態曲折優美，河岸線蜿蜒迤邐，植被茂盛，風景優美。
北城新區原為南坊片區，是一大片破舊村落，包括南坊鎮、棗溝頭鎮、白沙埠鎮，共40個自然村。2003年臨沂市政府邀請國內規劃界泰斗、兩院院士吳良鏞、周干峙來臨沂。經過科學調研規劃，確定了臨沂市以河為軸、北擴東進、一河六片、組團發展的空間發展布局。從此，南坊有了一個嶄新的名字——北城新區！
化繭成蝶，破村落羽化生態家園
近幾年，臨沂市委、市政府堅持大戰略、大思路、大手筆的規劃原則，以先進的規劃理念和規劃模式，引領北城新區建設，創造了臨沂城市建設史上的奇蹟，在蒙山沂水之間譜寫了一曲城市規劃宏偉樂章。
科學統籌規劃，風平浪靜的三河口開啟一場波瀾壯闊的洗禮
2003年《臨沂市南坊片區分區規劃》確定了南坊52平方公里的開發範圍、「市級市政服務中心、文化中心、體育中心、商業副中心、高教科研區、濱水休閑度假區、中高檔住宅區」的片區職能和「一帶、一心、兩軸、組團發展」的總體功能結構。
2005年，祊河大橋竣工；
2006年，藍天熱力實現新區供暖全覆蓋；
2007年底，南坊片區首個還建居民樓首批居民回遷入住；
2008年，臨沂市人民醫院北城新區醫院正式啟用；
2009年，市政府整體北遷南坊，行政中心隨之北移；
2010年，北城新區啟動教育配套「三年連建」，規劃完成24所中小學，48處幼兒園建設。
2011年，北城新區市文化廣場、市博物館新館竣工；
2012年，臨沂市大劇院開工建設，三河口隧道工程通車；
歷時八載創造了一個「北城奇蹟」。北城新區城市中軸線上，依次排列著藝術中心、市展覽館、市博物館、大劇院等一批公益性文化設施，恰如打造的一艘艘諾亞方舟，承載著臨沂人民，駛向更有文化、更具品位的彼岸。
二期規划出爐，建設「會呼吸」的海綿城市
2015年7月17日，《北城新區二期控制性詳細規劃》在市規劃委員會第三次會議上原則通過。北城新區二期規劃範圍南起青年路，北至長春路，東西分別以沂河、祊河為界，規劃用地總面積21.3平方公里、人口規模26萬人，規劃構建「一心、兩軸、三區、六組團」的空間結構。規划了三大功能片區、六大居住成長組團和「五橫八縱」道路系統。規劃定位為集休閑旅遊、商務辦公、體育與科研為一體的宜居、宜業、宜游濱水花園新區和國家綠色生態城區。
通過對於北城一期開發建設經驗的借鑒，以及先進理念的引進，北城二期將更加註重服務設施配套，著力建設社區鄰里中心，實現「十分鐘公共服務圈」。在鄰里中心配置社區衛生服務中心、文化活動站、社區商業、郵政所、體育健身設施、綠地廣場等，保障轄區市民10分鐘內到達，享有基本公共服務。
2017年8月29日，臨沂市委副書記、市長張術平先後考察了西安路道路綠化工程、孝河路管網建設工程、碧桂園國際生態城、恆大童世界、臨沂新舊動能轉換示範園、新鷗鵬等重點項目建設。張術平要求按照「站在一期肩膀、標準高於一期」的發展定位，加快開發建設步伐，全力打造臨沂城建新亮點。
高鐵片區，確立生態、高效、現代化三大定位
2017年7月14日，市規委會2017年第二次會議審議並原則通過《臨沂市高鐵片區空間發展規劃》。根據規劃，高鐵片區將構建5大特色片區，引導建築設計、景觀設計。
高鐵核心區將建設現代簡約風格、功能混合式圍合空間，內部慢行綠化交織；古韻新風區以新中式建築風格為主，展現民俗文化特色；生態宜居區打造綠地景觀、濱水景觀串聯式居住片區；養老休閑區構建康復養老、高端養老等多種養老產業；田園休閑區構建「綠廊+水系+農田」的生態綠化網路。
新興產業、特色產業，必將推動新城發展。北城二期長春路以北，目前確定建設兩大新興小鎮——國科魯班特色小鎮和白沙埠高鐵樞紐文化小鎮。
2017北城樓市回暖，去化向好
2017年對於臨沂地產市場來說是最讓人印象深刻的一年，北城新區的成交量大幅增長，北城新區緣何受到如此關注？
高鐵建設構建新的經濟增長點
臨沂高鐵站是鐵路總公司確定的全國50個鐵路樞紐之一。京滬二通道、濟臨高鐵、臨連高鐵、魯南高鐵將在臨沂北站交會。高鐵片區必將成為臨沂城市的會客廳！每個城市的高鐵片區，都是經濟社會發展的新引擎。臨沂高鐵必將帶動周邊餐飲、住宿、休閑、旅行、倉儲等行業的發展。
便捷交通配套帶動北城快速發展
臨沂首條BRT道路工程於2016年12月20日完工，現在已經正式建成通車，北起北城汽車站，南抵臨沂火車站。《臨沂市城市軌道交通線網規劃》規劃北城新區骨幹軌交線網由1號線、2號線組成。1號線銜接高鐵片區、北城片區（政務中心）、蘭山片區（老城中心、火車站）、羅庄片區、高新片區。2號線銜接高新片區、蘭山片區、河東片區（河東核心區、奧體中心）。屆時城市任何核心區域往來北城新區將暢通無阻。
城市未來中心潛力可期
臨沂的未來目標是300萬人口的大型城市，作為全市重點打造的北城新區將是未來的城市中心區域。財政、基建、城建、城市公共配套、教育醫療資源優先投入到北城新區，前10年如此，以後10年也將如此。早晚高峰的車流量和各個學校的入學報名量無一不彰顯出北城新區巨大的發展空間和無限的發展潛力。
從南坊到北城新區，改變的不僅僅是名稱還有那日新月異的變化。
圖：北城新區俯瞰對比
圖：曾經敗落的小屋&現在的高樓林立
北城新區商賈雲集，商廈林立。高達300多米的臨沂第一高塔——電視發射塔聳立三河口北岸。國際雕塑公園、Lisa陽光沙灘、精品樓盤像一顆顆明珠散落祊河岸畔。高鐵站、軌道交通、國科魯班特色小鎮、白沙埠高鐵樞紐文化小鎮指日可待。我的臨沂，我的驕傲！
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