廈門房價再現「3字頭」，是否會出現持續暴跌？

說起廈門的房價，漲幅一度令人側目。曾經，在全國範圍內，廈門的房價排名僅次於北上深，甚至打敗了廣州，超過廣州的房價足足一萬元，在全國排名第四。

但是，這一情況在2017年出現了改觀。根據數據來看，在2017年3月開始，廈門樓市的成交量就一路下跌，到11月，居然跌去92%，可謂領跌全國。而且，從去年9月開始，廈門的房價也開始鬆動，出現了連續下降的趨勢。在12月，廈門房價環比下降了3.3%。

進入2018年，這一趨勢不但沒有改善，甚至愈演愈烈。

根據廈門國土局公布數據顯示，2018年1月前20天，廈門一手住宅共成交325套，日均僅16套左右。在2018年1月的前三周，廈門二手住宅日均成交量分別只有約12套、約23套和約17套。而在去年下半年，二手住宅的成交量雖然位於低位，但仍然是是日均50套。也就是說，即使去年下半年不景氣，成交量也是現在的兩倍。

另外，在春節前後，即使有返鄉置業潮的存在，廈門樓市也未曾乘勢而起。為了吸引客戶，部分新開樓盤甚至以少量的優惠來吸引購房者。一些開發商也不看好廈門的樓市，他們認為，經過近兩年價格持續上揚，今年廈門繼續走高的動力很小

在房價高峰期，廈門部分島外拍地的樓麵價就接近4萬元，而如今，「3字頭」房源又重現島內。

作為一個旅遊城市，廈門的外來人口大於常駐人口，外來置業人群佔了不小比例。而現在，曾經是主要購買力的泉州人群，開始在福州投資。隨著外來置業人群的減少，廈門樓市缺了一隻強有力的支撐隊伍，未來房價有可能進一步下探。

在購買力減弱、政策持續嚴控以及預期看低的背景下，很多人擔心廈門房價出現持續暴跌。但事實上是，這種情況大概率不會出現。畢竟，從基本面來看，目前房價維穩仍然是頭等大事。

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