樓市新政效力顯現，中國人對澳投資縮水

政策變化造成阻礙 中國對澳投資下滑（圖片來自悉尼晨鋒報）

監管政策的變化及更嚴格的貸款條件，給中國對澳洲商業地產的投資帶來了巨大影響。在過去的一年中，中國對澳洲商業地產投資縮水60%。不過，中國對澳洲的投資興趣並沒有減少。

主要來源於資產直接投資

綜合《悉尼晨鋒報》、《澳洲金融評論》28日報道，在對40家中國大陸頂尖海外房地產投資者進行採訪後，房地產顧問公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）近日出具了最新的中國對外投資意向調查報告。

報告顯示，2017年中國對澳洲商業地產投資總額從2016年的69.7億元（澳元，下同）縮水60%至28.3億元，且主要來源於對澳洲資產與開發用地的直接投資。

數據顯示，2017年中國對澳洲建築資產投資下滑60%至19.7億元，同時對澳洲開發用地的投資下滑72%至8.53億元。

雖然來自中國大陸的投資有所減少，但中國香港對澳洲投資卻有上升的趨勢。2017年香港對澳洲投資增長20%，從9.18億元增至11億元。隨著中國大陸投資者尋求通過香港重新分配資本，2018年這一數據有望繼續攀升。

此外，新州依然是中國在澳投資最大的市場，2017年約40%中國對澳商業投資交易發生在新州。

同時，中國投資者還通過在新州與維州投資小型的零售或混合使用資產來實現投資多元化。

中國對澳投資熱情仍存

戴德梁行指出，去年中國對澳洲商業地產投資的減少不僅是因為中國政府收緊資金外流，同時也是因為一些澳洲房地產市場住宅供應過量帶來的風險、澳洲銀行貸款的收緊以及澳洲政府對海外買家的限制，導致一些海外機構與個人地產買家的流失。

報告發現，雖然投資金額有所縮水，但澳洲依然是中國對外投資排名第7位的熱門投資地，同時中國投資者對澳洲的投資信心也僅次於美國。

對此，戴德梁行澳新資本市場主管奎格利（James Quigley）表示，過去一年中國對澳洲地產投資顯著提升，且中國投資者表示依然看好澳洲市場，但隨著中國監管政策的變化和優質資產的激烈競爭，交易活動預計將減弱。

5000萬澳元以下交易最多

據奎格利介紹，自2013年以來，中國對澳洲價值2億元以上資產的投資僅佔全部交易數量的4%，佔全部投資額的37%，「相反，73%的交易投資金額在5000萬元以下，佔全部投資額的25%」。

報告還稱，「儘管在澳洲積極投資的個人實體存在很大的差異性，但大致可分為兩種投資者類型，分別是個人投資者及房地產運營公司或開發商，中國未上市基金和養老基金的投資相對較少。」

為此，報告認為，與公眾的看法相反，大部分的中國對澳投資是不足5000萬元的交易，成為令人意外的「甜蜜點」。

此外，商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）研究副主任斯皮爾斯（Bradley Speers）也表示，2018年布里斯班與珀斯將收穫更多的投資興趣。

「尤其是布里斯班的地產已成為一種反周期的投資機會。隨著這些市場更多地被看做是長期投資策略，我們認為珀斯與堪培拉今年將更受關注。」（原標題：政策變化造成阻礙 中國對澳投資下滑）

中新社·華輿>澳洲網

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