別以為房價不會跌！一旦預期消亡，持續下跌十年是有可能的！

縱觀中國樓市發展歷程，雖然整體房價在不斷上漲，但並不是直線上漲，中間也經歷了多次波瀾，例如1994年以海南市場為代表的塌陷，2008年金融海嘯引發的樓市速凍，以及2012-2015年的全國性房價陰跌。可以說，房地產市場是有周期波動的，不要盲目樂觀。

直白的講，中國經濟持續多年的繁榮，與高強度、大規模投資不無關係。雖然實體經濟規模牛冠全球，但賺錢效應不斷消退，在此背景下，錢都去了哪裡呢？無非是股市和樓市，此外還有出逃。即使印再多的錢只能往這兩個地方跑，其中股市玩殘廢了，唯有樓市還在持續吸水，可泡沫卻不斷變大，很危險。

據相關數據顯示，中國家庭債務占銀行總債務的近1/3；家庭債務已佔中國GDP的50%以上，這些家庭債務很大一部分與房貸有關。可以說，因為貸款利率和房價上升，已成為購房者日益沉重的負擔，更可怕的是，家庭債務還在高位增長。

業內人士分析認為，在寬鬆的貨幣政策下，短短十幾年時間，中國製造了龐大的流動性，M2從2004年的13萬億增長到現在的150多萬億。銀行發行出來的這些貨幣，大量的是在同業之間轉，放大了資產負債規模，這並不是一件好事。

不得不說，有加槓桿就得有去槓桿，畢竟世界隨著美元而動，美國加息已在路上。如果繼續貨幣放水，匯率這道閘門就會很難守住，結果是資本大規模外流。

接下來從房地產本身來看，它兼具了兩個屬性，一個是居住，另一個是投資。隨著「房主不炒」政策推行，居住屬性回歸，從某種意義上講，支撐房價的最終還是人口和居民購買力。

從人口來看，二胎放開並沒有帶來人口增長潮，相反，有很多人認為，高房價成為了避孕藥。不但如此，農村城鎮化也接近尾聲，農村村落大面積消亡。

從居民購買力來看，高房價帶來的附帶消費擠壓了居民正常消費。要知道，居民收入增長遠遠落後於房價增長，而且大部分人收入永遠是被平均的那一個。

總之，任何事物都有其特定周期，房地產市場亦是如此，別看它漲了十年，一旦大眾心理上漲預期被擊穿，跌下去也有可能是十年。

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