樓市預警！今年這四大信號將會席捲這個房產市場

回顧2017年，國內樓市繼3月調控之後，各地區房產市場基本處於一個水深火熱之中，而嚴加地區樓市調控基本上成為了2017年各地區樓市的一個基調；但是今年這些信號都說明2018年的樓市將會出現巨大的變化了。

嚴加審核購房貸款資格

近日，有數據顯示今年一月國內貸款總額為2.9萬億，而同比去年增加了近8670億，這樣符合一個年後貸款新增的一個常態，但是從個人領域貸款佔比卻卻遠遠低於了去年這意味著什麼？意味著今年的購房貸款審核將會從嚴，而更多資歷較差的剛需就會被提升的貸款門檻阻擋在門外，所以剛需購房難度也會大大的增加，從剛需的一個角度來看是十分不利的；所以對於之前沒有買房的剛需來說2018年的一個購房計劃可能會出現變故。

房貸利率持續上浮，購房成本繼續上升

從去年開始各地區房貸利率就持續上浮，而到去年年底，各地區城市首套房利率上浮超過10%，而部分地區房貸利率甚至超過了20%；而到目前去年12月為止，全國首套房平均利率已經超過了5.38%，而剛需都知道房貸利率直接影響到一個購房成本，所以上漲過快的房貸利率也會成為剛需們的一大負擔。而前不久河北省地區有銀行又一次提高了房貸利率，而到目前為止有地區房貸利率已經達到了6.37%，所以上浮過快的房貸利率會進一步加大剛需的負擔。

調控越嚴，購房就越難

不買房無異於兩個方面，買不起和不敢！為什麼買不起？因為房價沒下跌。為什麼不敢買？因為房價沒上漲。這就是目前房產市場面臨最大的一個問題，房價不大起大落。因為目前的樓市太敏感，一旦出現暴漲或暴跌對於應對風險較弱的剛需來說那麼打擊都是毀滅性的，如果是出現上漲，那麼尚未購房的剛需就會陷入一種買不起房的窘境，而如果出現暴跌的話，那麼現在貸款買了房子的剛需就會背負上不保值的房產貸款，所以對於目前的一個樓市來說，剛需是既想買，卻又不敢買。那麼對於剛需來說買房就成為一件十分困難的事情。

加速落實房產稅

房產稅對於房產市場是否能起到多大的促進作用我們尚無法得知，但是我們可以確定的是，房產稅的腳步已經慢慢的向我們靠近了，此前一篇有關促進房產市場平穩健康發展的建議中有提到有關加速落實房產稅的一個消息，而今年兩會也如約而至，那麼房產稅是否能夠在今年出台呢？還是很長的時間都不會出台呢？這些都是我們需要關注的一個問題。而房產稅對於目前影響最大的莫過持有多套房的炒房客了，如果讓炒房客順利度過了這幾年限售，那麼房產稅作用就遠沒有那麼大了，而如果在限售期間出台的話，那麼炒房客就將會為他們炒房付出一定的代價了。

所以2018年的樓市遠比去年更加的艱難，無論是剛需還是房企又或許是炒房客，都難以承受房產泡沫破裂後的一個後果，暴跌會讓房企破產、暴漲會讓剛需買不起房，持續加嚴調控又會讓剛需不敢買房；未來的購房路怎麼走？

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