KiwiBuild項目是在畫大餅嗎？還是買不起啊…

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政府為首次購房者提供低成本住房的KiwiBuild項目聽起來很美好，然而人們可能依然買不起。

根據紐西蘭官方信息法（Official Information Act）向Newshub Nation公布的檔案，KiwiBuild所建公寓和房屋在奧克蘭的價格可達60萬紐幣，這一數字對目標人群來說還是遙不可及。

什麼是KiwiBuild項目？

紐西蘭人擁有自己住房的夢想在逐漸消逝。40歲以下成年人只有四分之一擁有屬於自己的住房，在1991年這一數字為50%。正在建造的房屋太少，房價高漲，對很多首次購房者來說很難負擔得起。

為此，工黨政府推出KiwiBuild項目，在十年內建造10萬套對首次購房者來說負擔得起的房屋，其中一半將建在奧克蘭，相當於每年在奧克蘭建的可負擔房屋從500增長到5000，數量增至10倍。

奧克蘭的KiwiBuild房屋價格將在50-60萬紐幣，奧克蘭以外地區的價格可能在30-50萬紐幣。房屋將是按照現代標準建造的高品質住房，利用現代建造技術使這些房屋能以相對較低成本建造。

什麼人可以申請購買KiwiBuild項目建的房屋？

項目唯一的要求是申請人以前沒有房產，是首次購房者，而且是紐西蘭公民或永久居民。

大選前工黨的政策是，如果房產在五年內出售，所有收益必須上繳國家。住房部長Phil Twyford告訴媒體，最終確定的居住時間可能是「五到十年間」，他表示果有人需要在這段時間內出售房產，那麼必須將部分收益還給KiwiBuild，這樣才能公平公正。

KiwiBuild何時啟動？

Twyford說：「KiwiBuild何時啟動很重要，但更最重要的是KiwiBuild項目何時結束。KiwiBuild項目結束之時就是每個紐西蘭家庭都能買得起房子的時候，這時我們的工作就做完了。"

他提供了一個數字，政府計劃在頭三年建造1.6萬套可負擔得起的住房。未來至少10年間，該項目將每年提供1萬套新增住房。

五年前工黨宣布KiwiBuild計劃以來，建築成本至少上漲了30％；Twyford說，由於數據不斷更新，工黨的預算也會增加。

目前估計，該項目至少投入20億紐幣，銷售所得也會被重新投入到建設資金中。

紐西蘭商業創新就業部（The Ministry of Business, Innovation and Employment，簡稱MBIE）日期標為去年11月、名為「Implementing KiwiBuild」的文件送達住房部長Phil Twyford和建築部長手中。

文件指出，項目所建房屋的價格可能有背工黨所謂「可負擔住房政策」。

MBIE認為，按照工黨所預計的房價，可能不會有那麼多首次購房者買得起10萬所KiwiBuild所建房屋。

以一所50萬紐幣的KiwiBuild房屋來說，首次購房者家庭需要年收入達11.4萬紐幣才買得起，而家庭收入中位數為9萬紐幣。

而Twyford所預計的家庭收入幾乎是MBIE預計數額的一半，「家庭年收入需要達到6萬紐幣購買KiwiBuild房屋。」

而當部長被問及在奧克蘭有多少租房子住的家庭能達到購買KiwiBuild住房所需的年收入門檻時，他表示「在這方面需要建議……我還真不知道。」

而11月份的文件中已經告訴了部長問題的答案——對奧克蘭2015年房地產市場的分析顯示，該城市中僅有2.5萬個有工作收入的租房家庭能買得起一套50萬紐幣的房子。

這一數據表明，需要對KiwiBuild房屋的價格進行修改，或者對首次購房者提供額外幫助。

Twyford對此表示，如今正在尋求方法使KiwiBuild住房變得容易負擔，包括分享式產權購房計劃等，但他不排除政府將保留部分房屋所有權。

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