漳州房價為什麼比泉州高？
壹
問答關鍵詞：
網友：
閩南三市廈門、泉州、漳州，泉州穩居全省第一、漳州第四，為什麼漳州比泉州弱，房價反而比泉州高呢？
購房幫：
這個問題比較大，我剛好想起之前在莆田論壇裡面，有網友發過這麼一個帖子，分析漳州房價比泉州高的原因，分析得比較全面和到位，由於帖子是2017年5月發的，現在情況又有變化，小編也加了自己的一些看法，附在帖子後面。
第一， 泉州市區對轄區的輻射力弱於漳州。泉州的縣域經濟發達，轄區內擁有3個縣級市和4個縣，而其中就有晉江、石獅、南安、安溪、惠安等5縣選過全國百強縣市，優越的縣域經濟也使得泉州轄下得縣城房地產開發水平較為成熟。
晉江去年（2016年）住宅成交量超200萬方，超過泉州市區，世茂、萬達、龍湖、寶龍、陽光城、中航城、恆大、中駿等大型地產商入駐，城區建設不弱於泉州；石獅則有世茂、陽光城、中駿、泰禾、恆大、萬科等大型房企；南安有保利、中駿、碧桂園；安溪有寶龍、萬達、恆大。
泉州旗下多個縣市的城區房地產開發水平都很成熟，只有德化和永春縣城建設較落後，因此許多市民首選在本縣置業，而非去泉州市區，泉州市區的整體輻射力被削弱。
反觀漳州，除了龍海經濟發達，城區開發水平較好，其餘各個縣的建設水平相對落後，因此各縣城居民更樂意到漳州市區進行置業，漳州市區的輻射力強於泉州。也因此泉州市區房價上漲相對乏力，縣域大批量的住房成交又拉低的全市均價；漳州則市區房價水平相對有需求支撐，且成交量也集中，整體房價受縣域房價拉低的影響較小。
第二， 泉州是典型工業城市，工業投資及自建房分流較多資金，而漳州是農業城市，居民投資渠道相對偏窄，資金流入商品住房概率大於泉州。泉州的民營經濟發達，而支撐其民營經濟發展的最重要兩項是廠房和設備，且泉州自古以來經商氛圍較濃烈，因此泉州的市民在賺錢之後更傾向於繼續投入工廠，進行廠房擴建和設備採購，而廠房多為鄉下老家的自建房，自建房即滿足了其工業產業的擴張需要，同時又可居住使用，當然也佔用了較多的資金，因此弱化了居民投資商品住房的需求。
而漳州以農業為主，隨著農業用地開發日趨成熟，居民在農業上投入越來越少，且鄉下自建房只需滿足基本居住需要，不需考慮產業投入，因此在賺錢之後往往有所儲蓄，待儲蓄達到一定程度的時候，更傾向於進行商品住房的投資。
第三， 漳州市政在廈漳同城化上更加主動，其房價水平與廈門的相關性更強，而泉州對泉廈同城並不熱衷。泉州和漳州均與廈門接壤，但相比泉州而言，漳州更主動的去融入廈門城市圈，早早的就在廈漳交界處規划了漳州港和角美兩個區域作為廈漳同城化的試驗區域，長泰更是一直想打造成為廈門人的養老度假地，同時在交通上積極融入廈門，大力宣導城際鐵路和地鐵線路，在公路建設上也積極投資建設廈漳同城大道和廈漳大橋，以此來助力漳州港和角美的城區建設，因此漳州的房價水平與廈門相關性較強，隨著廈門房價的上漲，角美和漳州港成了廈門剛需的退守地，房價也隨之高漲，甚至已超過市區房價，帶動市區房價上漲，進一步拉升全市房價水平。
而泉州與廈門接壤的南安和安溪部分，對於泉廈同城似乎並不熱衷，在同城配套上沒有實際性進展，所以一直以來其房價與廈門房價的相關性幾乎不存在，哪怕是2016年各大媒體拋出的廈門東也沒有受到市場太大的認可，這與漳州力推的廈門西角美和廈門灣南岸漳州港形成鮮明對比。
第四， 品牌開發商控盤程度對房價的上漲是正相關，漳州的地產格局基本由外來品牌開發商把握，而泉州的普通開發商仍擁有著較大的市場影響力。目前漳州市場上的品牌開發商已基本佔據了房地產市場上的主流，整個市場已基本處於品牌開發商控盤狀態，品牌開發商的漲價動力明顯強於普通開發商，在市場回暖之時，品牌開發商集體漲價的共識較強烈，且隨著市場對品牌的宣導，客戶對於品牌價值的認同感也越高，這也使得漳州品牌開發商可以在市場佔有率和溢價率上都能佔優。
而泉州市場因早期許多土地均由普通開發商獲得，品牌開發商的市場佔有率明顯低於漳州，儘管這些年隨著庫存的去化，泉州普通開發商的影響力正在弱化，但今時今日在泉州市場上仍佔據的一定的市場份額，也因此在房價上漲的推動力上就會偏弱，因為普通開發商往往會通過價格優勢來促進銷售，品牌房企往往為了顧及銷售量，而對於漲價就會更加謹慎。另外泉州應該是BGY和HD在福建布局最多項目的城市，BGY和HD的價格策略大家都懂的，對區域房價基本是負相關（BGD和HD朋友別噴我，我只是在就事論事而已）
第五，泉州多商人，泉州人的投資相對理性，漳州人比較淳樸，易被感染。泉州人雖然豪爽，但也歷來精明理性，因此在置業的時候對於價格的敏感度更高，因此不容易被開發商的造勢感染，相反，漳州人略顯淳樸，在開發商集體造勢之下，更容易被感染。而房價的上漲即使有著客觀條件的支撐，沒有氛圍的渲染也是很難實現的，所以居民的本性差異，使得漳州人對於價格上漲的接受程度會略高於泉州。
第六、泉州客戶被廈門分流程度高於漳州。大家都知道在廈門的房地產市場上，泉州人佔據著非常重要的地位，無論是過去或者現在，泉州都是廈門房地產市場上最重要的客群之一，特別是在高端房產上。泉州民營企業發達，但是城市資源平台相對有限，而廈門作為經濟特區、自貿區、副省級城市，其城市配套資源豐富，因此許多泉州人會選擇放棄泉州，選擇廈門置業，甚至也有許多企業將總部搬至廈門，因此廈門分流了較多的泉州客戶群，而漳州因民營產業與廈門的互動性不大，且收入水平相對較低，因此更多選擇漳州置業，受廈門市場分流的程度低於泉州。
第七、泉州執行比較嚴格的市場調控政策。去年11月份，泉州出台房地產市場調控新政，嚴禁投機炒房，規定非本市戶籍在泉購房，5年內不可轉讓，對異地炒房客殺傷力極大，而且還明確規定價格的漲幅範圍，導致當時泉州市區有些打算開盤賣一萬七八的樓盤，最後只能賣到一萬一二。（第七條為漳州購房幫補充）
貳
問答關鍵詞：
網友：
請問永年公園美學目前房價多少一平方？
購房幫：
根據中介掛牌報價，永年公園美學不同樓棟、樓層、裝修程度和房源類型的不同，主力報價區間在14400元/㎡到16900元/㎡，由於該項目有部分房源是複式樓中樓，價格會比較貴。
永年公園美學兩期都已交付使用，居住氛圍也日漸濃厚，有公立幼兒園和漳州第二實驗小學迎賓校區，樓盤的品質也不錯。
叄
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網友：
我的房貸去年年底已經全部還完，建行說房產證沒有抵押在那裡，開了一個什麼房貸還完證明，讓我自己去詔安縣房管局辦理房產證，我想問下，去房管局辦理房產證需要那些材料？能不能先在網上申請？辦理具體的流程是什麼？
購房幫：
按揭貸款還完，請攜帶個人身份證和還款證明或他項權證，到房管局辦理註銷手續。然後持相關購房資料（購房合同、發票，完稅單據等）到縣行政服務中心向不動產登記局申請辦理不動產登記證（辦理所需資料請向不動產登記局服務窗口諮詢）。
來源：漳州購房幫
此文為漳州購房幫原創，轉載須完整，包括二維碼。
END
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