十年前後悔沒買房！2018年又迎史上最嚴樓市調控，炒房客心都涼了！

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房地產市場的發展趨勢一直以來都受到不少人的關注。對於還沒有買房的剛需族來說，看懂房地產走勢能夠讓自己選擇到最佳的購房時間，在目前的房價下能省掉不少錢，而對於已經買到房子的投資型購房者來說，看懂房地產市場走勢也能夠讓他們及時發現買入和賣出的最佳時機，賺到更多的錢。

經過了長達十年的繁榮期後，我國的房地產市場在管理層各類調控政策的控制下緩慢走向了平穩。去年，頻繁出台的調控政策讓不少炒房族都鬱悶不已，今年房地產市場調控會鬆綁還是加嚴？房價走勢又會怎麼樣呢？以下就是小編的整理。

一、「十年限售」驅逐炒房客

一說到炒房客，沒有買上房子的剛需們心中都會有一肚子氣。在幾年前，房價其實還是能接受的，但是正是受到了炒房客的影響，各類遊資紛紛湧入房地產市場，將房價一步一步不斷抬高。所以，在去年的十九大上，管理層提出了這樣一個思想：房子是用來住的，不是用來炒的。

在這個思想下，炒房客們被驅逐的命運其實並不難理解。業內人士表示，今年，管理層的調控有進一步縮緊的可能，換句話說，今年對於炒房客的打擊可能更大。舉個例子，河北保定出台了一項十分震撼的調控政策：購房者在取得房產證之後，十年之內不得買賣。

以上這條「史上最嚴」的調控政策簡直讓炒房客心都涼了。專家指出，在「全民炒房」的大背景下，有不少的炒房族是通過槓桿炒房的，一旦手中的房子不能買賣，那麼家庭的資金鏈就有可能斷裂，這樣不但不能賺錢，反而會讓自己無法抽身。

除了以上調控之外，河北的保定還對出售的土地進行了限價拍賣，連該土地上的房屋銷售價格也被限制住了。這樣一來，炒房客賴以生存的土壤也不復存在了。

二、銀行貸款進一步縮緊

現在的房子動輒百萬，如果是位置好一些的一線城市大房，那麼上千萬的也不在少數，如此大額的資金全靠自己的存款顯得有些困難，這樣的背景下，向銀行貸款似乎成了最佳選擇。

然而，專家指出，今年銀行貸款的情況並不樂觀。最近，中信銀行取消了北京地區200萬以上住房貸款審批，此外，不少銀行在年初也紛紛上調了住房貸款的利率。

這一政策首先打擊的就是炒房。為了獲得更大的利益，不少人在炒房的時候都會選擇使用資金槓桿，和低利率的銀行資金相對比，炒房帶來的暴利能讓人瞬間賺得盆滿缽滿。在金融整體去槓桿的環境下，銀行走這一步也無可厚非。然而，專家也指出，這一行為其實也會「誤傷」剛需購房者。

通過以上兩大要點我們不難得出這樣一個結論：今年還想炒房會變得異常艱難。高昂的銀行貸款利率、苛刻的房貸條件、長達十年的限售期、商品房銷售限價規定，這系列的調控都如同金庫咒一樣讓炒房的前景黯淡。

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