又收緊：西海岸樓市之買房難？難！難念的經……

最新 03-02

房貸利率可以說是短期影響房價最重要的因素，2017年國家為了防範金融風險，貫徹房住不炒這一核心思想，房貸的利率一年中都是收緊的。尤其是年底資金緊張，很多銀行停止了審批貸款。但大部分人還是認為2018年年初這一趨勢將得到有效緩解。

但是目前從一線城市來看，年初房貸利率不降反升！這與一般年初貸款比較放鬆形成的鮮明對比，業內表示，銀行當前面臨著資金成本提高、息差縮窄等方面的經營壓力，上調房貸利率有不得已的苦衷。上圖中某行在北上廣深一線城市的最低基準上浮15%，但是在其他分行反而上浮的更大，這就很奇怪了，不知道大家還記得在首套房貸從85折到基準的時候，最先收緊和上浮的是一線城市，然後才逐漸傳遞到二三線城市的，現在對二三線城市的房貸卻是最先收緊的這是為什麼呢？

這是國家統計局發布的70個大中城市一月份房價情況，由於最早進入限購階段一線城市銷售價格已經開始出現限購後期的下跌階段，但二三線注意是漲幅回落，也就是還是在漲。

這與本平台這幾個月發布的西海岸房價也吻合，青島尤其是西海岸新區房價確實還是在漲的！這就可以解釋為什麼要在2018年本來是買房蠢蠢欲動的開春，房貸卻給買房者的希望又迎頭來了一棒。

就連金融晴雨表的餘額寶也開始越來越「穩健」，現在的金融市場是去槓桿的背景，所有的運營都不能存在較大的風險，如果大家都將現金搬家，銀行的賺利差的空間就會越來越小，資金成本提高，房貸本來就是低盈利的產品，也就是說只要國家繼續對金融加強監管，抑制金融泡沫，去槓桿的話，房貸後期也很難有明顯放鬆。

銀監會這次罕見的重點強調了努力抑制居民槓桿率，重點是控制居民槓桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市。利用房產抵押進入樓盤炒房的加槓桿的就比較危險了。因為這是一個無限循環的模式，資金還是在樓市裡轉悠，危險係數越來越高，已經到了不得不定向爆破的時候了。

對於想在西海岸瘋狂炒房的人來說，這無異於滅頂之災。我一直相信老大一直強調的「房子是用來住的不是用來炒的」不是說說而已。房貸逐步走高並非西海岸特有，而是全國性的。房貸是影響房價走勢的關鍵指標之一，收緊的房貸疊加房地產調控政策，對約束房價上漲、抑制「炒房」的作用更為明顯。但是更值得注意的是，一些剛需和改善性購房者這些真正想買房的人購房成本是不斷增加的，這種一刀切的金融收緊確實是讓想在西海岸紮根的很扎心，像文中前面首套利率可能上浮到20%，首套房和之前的85折相比利率上漲40%，再考慮西海岸很多地方已經這這一兩年價格翻了一番，還完貸款房價到底最後漲了多少？這確實是一件很殘酷的事情。買房能貸款，利率低點，最好來點折扣這是想買房子居住的人心裡真正想說的。