房價的上漲或下跌一直是大家關注的話題，國家統計局近日發布1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，全國樓市運行平穩、熱點城市繼續降溫是主基調。在各種調控信號及樓市數據中，我們能感覺到2018房地產大局已定。

在國家的調控政策下，樓市平穩運行，房價也在穩定中呈下行趨勢。儘管如此，很多購房者都表示買房越來越難了，這背後的原因究竟是什麼呢？

1.房地產市場的供應和需求

地產大佬潘石屹表示，在過去的調控中，只是在調整價格，而不是針對供需關係去調控，這就有點本末倒置了，同時，有很多調控和政策是相反的，不是說需求量大了，去把供應提起來，很多時候卻是限制供應量，在這個供不應求的情況下，房價就會上漲。其實炒房如炒股，其實只要有了好方法，賺錢是件很輕鬆的事，我花了10年的時間總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之一分鐘快速擒牛法，你想要取得收益，必須找到風口和機會。沒有正確的炒股思路，你如何在這個市場賺到錢？一洗就出、一出就漲，一漲就追、一追就套！一套就急、一急就割、一割就飆、一飆就傻！不要被輸得精光才想起尋求幫助，亡羊補牢不見得就為時已晚，但一定要趁早。我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之三部擒牛法，如果你想學，讀者可以到？【kdj600866】？上來全部無償領走，相信我的實力！

在之前的炒房時代，房價一直上漲，高房價就是一個結果，這個結果也不是一天就能調整過來的，房地產市場降溫也不是一朝一夕的，房價下跌也只能是在穩定中下行，因此儘管房價有下跌，但是購房也不是那麼容易。

2.房貸利率上浮

買房不僅僅要關注房價的漲幅變化，房貸利率也是至關重要的，利率高了意味著要付出更多的利息，今年1月份首套房房貸平均利率為5.43%，和去年12月份比上升了0.93%。現在買首套房，一般都上浮至10%了，而少部分銀行上調到20%甚至30%。房貸額度偏緊，放款速度慢是常態，排隊等待放款的人頗多，更別說二套房了。

房貸利率的上浮使得購房成本增加，即將買房的人都慌了，而且就算利率上浮了，很多買房人不一定能貸到款，很多貸不下來的，又交了首付，開發商不退首付，最後錢被套牢，就更慘了！

3.部分開發商拒絕購房者使用公積金貸款

對於購房者來說，使用公積金貸款買房無疑是節省成本的重要舉措，然而，卻有部分開發商拒絕購房者使用公積金貸款，不能使用公積金貸款無疑讓買房變得難上加難。

不過，在2017年底，住建部等部門聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件，這就為購房者公積金權益起到了保護作用。

4.資本過剩

房地產行業是具有投機性質的行業，現在人民幣貶值，雖然現在買房不像之前炒房時代能夠獲得暴利，但是保值還是不錯的選擇。

同時，棚戶改政策造成有大量的拆遷戶，拆遷戶無處安家，肯定要買房，這就保持了房地產市場的熱度，買的人多了，到了供不應求的情況，房價也自然會隨之上漲。到時候買房也越來越難。

總之，對於購房者來說買房的確越來越難，房價不會暴漲但也不會暴跌，所以，如果現在買不起房，那就暫時租房吧，租賃市場的利好政策會相繼完善；如果有能力買房，那就早日下手吧！另外，在現在股市行情不會操作的朋友不要急，我願意去幫助每一位添加我的股市裡面有困難的股民，只是想要讓大家明白一個方向，只有找到適合自已的方法你才能夠在股市盈利，後期戰法以及走勢策略會逐步更新，如果你對買賣點或者選股有問題甚至想解套，如果你不甘於屈服命運，想學習一套改變操作的方法，可找我學習？【kdj600866】？佛渡有緣人，我帶有心人 。股市也是公平的，有人賺就會有人賠，在一個本身不會創造財富的市場想要獲利，除了有豐富的知識，經驗外，一個良好的心理素質和一個過人的眼光往往是勝負的關鍵。

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