京滬深密集調控不放鬆，三四線城市仍大有可為

最近有很多論調，都在唱衰三四線城市，因為從2017年以來，小城市的房價走勢主導了樓市的發展，棚改帶來的巨量資金入市，此前積累多年的庫存一掃而空，但大部分人的疑問是，眾多沒有產業支撐的三四線城市，既沒有人口的流入，當地購買力又存疑，這種情況會持續嗎？

但大家要知道一點，即資金是逐利的，目前京滬深這些一線城市，沒有什麼套利空間，需求都是以剛需族為主，調控政策對投機資金的打擊力度很大，限購，限貸，限售這三個組合拳下來，大部分炒房客都要知難而退，而且根據新公布的70城房價數據，眾多一線城市房價連續多月下降，儘管絕對跌幅並不大，大部分都是1%以內的降幅，但足以說明趨勢了，這些資金無處可去，只能去三四線城市

三四線城市的承接力度是最大的問題，但也要分城市來看，像長三角的無錫和崑山，珠三角的中山和順德，雖然屬於三線城市，但產業基礎非常牢，人均收入增幅也要高於房價增速，而像東北與河南的一些地級市，房價過快上漲帶來的是急劇分化，房屋大量空置的有，入住率維持高位的同樣也有，不能一概而論，總體來說三四線城市的樓市前景仍然很大，不能按照生硬的人口供需去分析，還要看區位的輻射，這一點經濟學家馬光遠就強調過多次，小城市也要分地域，不要簡單的用城市層級來劃分，那樣太過主觀

對購房者來說，目前可供選擇的價值窪地並不多，如果你沒有外出打拚，而且本身也是剛需，家鄉的房子該買也要買，因為居住屬性無論任何時候都要放到第一位，不要聽那些專家說賣了家裡的房子去大城市，對大部分有鄉土情結的人來說，換一個生活的地方是很艱難的，未來隨著人口迴流，小城市的亮點還是非常多的

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