Paragon最新發布的關於2017年舊金山灣區公寓市場的現狀和趨勢，文章主要從房價、銷售量和租金三個方面做了闡述。

本文選取了舊金山灣區的區域，主要數據來自舊金山縣、馬林縣、阿拉米達縣等區域。

三縣的地理位置，馬林和阿拉米達縣都很靠近舊金山市區

灣區公寓-房價

就灣區舊金山、馬林和阿拉米達三縣來說，舊金山市區房價較貴，價格最貴的是舊金山的2單元公寓，均價$98.25萬，其次是舊金山3單元公寓，均價$73.3萬。舊金山9-15單元公寓$42.2萬也超過阿拉米達縣2單元公寓的$40.4萬。

三縣多單元公寓房價中位數

單就5單元公寓單價來說，三縣總體上都呈上漲的趨勢，最高價依然是舊金山縣，2017年略低於2016年，但$533/平方英尺（相當於￥3.6萬/平方米）依然是最高。

以下是三縣公寓單價：

• 舊金山縣：$533/平方英尺(￥3.6萬/平方米)

• 馬林縣：$497/平方英尺(￥3.4萬/平方米)

• 阿拉米達縣：$314/平方英尺(￥2.1萬/平方米)

三縣公寓近6年每平方尺單價

以下是三縣5-8單元和9-15單元公寓的銷售量、中位價和單價。整棟公寓最高價格依然在舊金山的社區。

三縣不同區域5-8單元公寓的銷售量、總價、單價

三縣不同區域9-15單元公寓的銷售量、總價、單價

灣區公寓-銷售量

2017年，舊金山2-4單元公寓的銷售量如下圖所示，不管是哪個價格區間，2單元公寓的銷售量都是最多的。$175-200萬區間的2單元公寓銷售量最大，共出售47棟。

從數字上看，總價在$100-250萬之間的公寓較被看好，銷售量較大。隨著價格的高漲，銷售量逐漸下滑。

2017年舊金山2-4單元公寓銷售量

1994年以來舊金山2-4單元公寓歷年銷售量

2017年舊金山5單元以上公寓的銷售情況如下圖，銷售量最好的依然是單元數較小的5-9單元公寓。總價超過$1000萬以上的公寓銷售量最少。

舊金山5-31+單元公寓銷售量

灣區公寓-租金

下圖是自2011年以來，舊金山大部分區縣的租金增長曲線圖，幾乎所有區域都在16年底有回落，17年重新回升。

總體上最高租金依然無可爭議位於舊金山縣，租金中位數高過$3600。最低在索拉諾縣，租金中位數在$1650左右。

依據租金高低，可得到以下排列：

1. 舊金山縣

2. 聖馬特奧縣

3. 聖克拉拉縣

4. 阿拉米達縣

5. 康特拉科斯塔縣

6. 索拉諾縣

2011年以來舊金山各區縣租金曲線圖

和總的租金趨勢相同，舊金山1室和2室公寓在2017年經歷了重新回升的過程，2室公寓的中位價約$4500,1室公寓的中位價約$3350.

2017年舊金山1室和2室公寓的租金曲線

下圖是2017年舊金山公寓每平方尺的租金單價。在各縣當中，舊金山依然保持最高，甚至高過寸土寸金的紐約。

舊金山各縣和紐約近年公寓每平方英尺單價

舊金山公寓市場概述

綜上，無論是在銷售量、房價還是租金上，舊金山的數據都高居榜首。下面我們就來看看舊金山的詳細數據。

下圖是舊金山多單元公寓的銷售量分布圖，銷售量最大的是2單元公寓，單元數越多的公寓銷售量越小。

舊金山公寓銷售量分布

舊金山5單元以上公寓的套價如下圖，自2007年以來，最高值在2016年，均值$45.3萬，2017年均值在$43.1萬。

近年舊金山5+單元公寓均價

在市場存留時間上，舊金山公寓的存留時間呈下降趨勢，這意味著市場的活躍度一直在提高。2017年各類型公寓的市場存留時間約是2010年峰值的一半左右。

近年舊金山多單元公寓的市場存量時間對比

本文來自Paragon，由HHause 翻譯整理。未經許可，不得轉載。

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