市場◇中國資金是大溫高房價罪魁？錯！加拿大銀行才是肇事者

CANADA REAL ESTATE

BC省政府針對海外買家的調控顯然是找錯了背鍋俠。

【 加拿大地產頭條（canadamls）郭星撰寫】在很多英文媒體的筆下，大溫地產的海外買家約等於中國買家。更有聲音反覆暗示強調，是中國資金炒高了大溫地產。所以，2017年15％海外買家稅粉墨登場。2018年更被NDP政府提高到20%。

但在本周，有加拿大英文媒體引用來自中國的地產交易平台數據，證明中國資金在2015年之後正在遠離溫哥華。BC省政府針對海外買家的調控顯然是找錯了背鍋俠。

報道中稱，中國資金選擇投資溫哥華地產的主因是在加拿大獲得貸款太容易了，比中國低得多的抵押貸款利率和完全不審查的貸款流程讓中國資金髮現了投資天堂。只要把首付準備好，就可以在溫哥華地產大展拳腳，這對常年被融資難困擾的中國資金非常有吸引力。

2015年的時候，中國資金對溫哥華房產的需求達到了頂峰，但頂峰之後就是拐點。

2017年，房產註冊顯示來自中國的買家仍然活躍，但其中大部分交易是公寓樓花轉為現房，也就是說這些交易事實上實在2-3年前就存在了，但樓花買賣是不會登記產權歸屬的，直到交房的時候才確認房屋所有者的身份。

這家英文媒體在文章中指出，造成加拿大房地產市場火爆的根本原因不是海外買家更不是中國買家，而是低利率和寬鬆的貸款審批。資金充足流動充分時房價上漲，這個理論是所有房地產市場都通用的。所以在某種意義上，如果加拿大房地產市場有泡沫，那就是銀行製造的。

加拿大央行前Mark Carney曾表示，「經驗表明，長時間過低的利率可能導致低估金融風險，導致對收益率的過度追求，並延遲資產負債表調整。」 ，「廉價信貸已被用來抬高加拿大房屋的價格，這是一種不可貿易的商品，而不是投資於擴大我們企業的生產能力和出口競爭力。」

這段話的含義就是，加拿大銀行提供的廉價貸款本希望被用於企業擴張生產規模，但最終進入了房地產市場。

所以，真正能限制房價上漲的是加拿大銀行。

這家英文媒體認為，銀行的策略是不區分海外買家或者居民，任何用海外收入支付貸款的人都必須提交完整的海外收入證明，否則就不能得到買房資金。這才是有效的根本的手段，銀行不把錢隨便借給炒房者，房地產價格才能從根本被抑制。

銀行的限貸比政府的調控舉措有效的多，未來低收入家庭買豪宅的情況不再重演，房地產市場的流動性降低，房價就會得到有效控制。與此同時，加息也讓資金感受到成本壓力。

最終，銀行釋放的怪獸還要由銀行抓回去。

小編覺得英文媒體的口風轉變並不是偶爾的良心發現，而是早就知道事實的真相，他們覺得繼續用海外買家或者中國買家背鍋已經明顯失去了事實依據和民意基礎，所以開始正視問題的本質，說出真心話了。

責任編輯：陸清歡

出品：加拿大地產頭條

加拿大首席地產平台

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！