西太平洋銀行：今年樓市疲軟 但不會崩盤

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有人這樣比喻目前的澳洲房地產市場。它像是一個龐然大物被各種蛛網捆綁著，而成千上萬的借款人就像密密麻麻的蜘蛛，一旦蜘蛛逃走了（暗喻借款人還不上貸款），澳洲樓市就會從蛛網跌落深淵。

但是，西太平洋銀行（Westpac）在Housing Pulse年度研究報告中表示，從目前比較低的拖欠貸款率來看，不會誘發賣家恐慌性拋盤，澳洲樓市更不可能崩盤。

Westpac表示，隨著2017年房價出現大幅放緩，悉尼房價目睹了五年多來首次下跌，今年是市場反彈以否的重要時間點。

報告還指出，房價放緩背後的許多負面因素猶存，比如 宏觀審慎限制、海外買家需求減弱、支付能力降低以及新住宅供應量增加 ，而且政策也不支持房價上揚。

貸款拖欠率下降

Westpac數據分析顯示：

到2017年底，拖欠率為1.2％，較2016年底的1.3％略有下降。

拖欠額符合長期平均水平；

拖欠率遠低於1.7％至1.9％的歷史高點。

被外界認為樓市過熱的新南威爾士州，抵押貸款拖欠率屬全國最低，僅為0.8％，低於該州長期平均值1.4％。

維多利亞州的拖欠率也低於全國水平，為1％，且趨於穩定。

此外，在昆士蘭州（1.5％）和西澳大利亞州（2.2％），拖欠率最高。

由於市場疲軟，在這兩個州里，沒有發現急於購房的買家。

Westpac認為，其中很大一部分拖欠，受採礦業下滑影響。西澳大利亞的拖欠情況則反映出珀斯房地產市場更加困難，如房價下跌和庫存過剩等現象嚴重。

樓市疲軟 但不會崩盤

「天下沒有不破的泡沫，但再沒有什麼比房價泡沫更折磨人神經的了。」 經濟學家魯迪格?多恩布希(Rüdiger Dornbusch)的這句名言在很長時間內一直被譽為是形容房價最經典的言論之一。很多人都曾預言澳洲樓市的泡沫已經到來，然而這個「泡沫」卻一直無比的堅挺。

Westpac也認為2018年澳洲房價增速放緩將持續，樓市的「泡沫」不會破。

如下圖所示，目前樓市依舊疲軟。

只還息貸款像一顆定時炸彈

未來四年，隨著利率上升，只還息貸款（IO：interest-only）會逐漸變成 更昂貴 的貸款。

目前，大約三分之一的借款人有IO貸款。但他們還未意識到，隨著貸款慢慢到期，他們 將面臨大約3/4個百分點的利率跳漲，而且他們也無法進行再融資。

一小批大額借款人正在被進行審查。有些借款人可能不符合現行的貸款標準，無法申請增加IO貸款額度。這些人群應該已經意識到了自己的財務壓力。

本文信息來源：ABC News

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