谷歌要在矽谷地區打造新園區 當地居民擔憂房價漲

3月2日消息，據國外媒體報道，目前谷歌母公司Alphabet就在聖何塞(San Jose)購買40英畝（約16.2公頃）土地打造新園區與當地進行談判。但反對人士擔心谷歌新園區會推高當地房價等生活開支，加重當地居民的生活負擔。

資料圖

據悉，在加州聖何塞的生活的人要遠多於在那裡工作的人，這對聖何塞的稅收來說是一個挑戰。現在政府希望向谷歌出售大規模的房產將改變這種狀況。

目前來看，谷歌母公司Alphabet已經是矽谷最大的房地產業主。現在其正在與當地進行談判，在聖何塞SAP中心和Diridon火車站附近購買40英畝土地建設新園區。這將在未來10到12年內為當地帶來多達2萬個工作崗位。更重要的是，這塊土地將包括建設成千上萬的住宅，其中15-20%被認為是「經濟適用房」，也有助於緩解當地住房緊張的局面。

這筆交易可能會改變聖何塞這座舊金山灣區最大的城市。谷歌入駐聖何塞的前景引起了不少當地居民的反對，他們普遍擔心谷歌新員工群體會推高當地房價。而而支持者則表示，這將吸引更多的開發者，並為城市帶來新的增長源泉，使聖何塞成為一個欣欣向榮的技術中心。

我們可以說是大型科技公司的伴娘而不是新娘，「聖何塞市市長薩姆·李卡爾杜（Sam Liccardo）在接受採訪時表示，「我們是美國唯一一個白天人口比夜間人口少的城市。」

2016年，灣區的GDP增長率為5.2％，比全美平均增長速度快三倍以上，位列加州和全美之首。根據地區研究所編製的指數，矽谷在過去七年里創造了近30萬個就業機會，而住房庫存仍然很低，每年增長率不足3％。

房價最貴

根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，矽谷帶來的繁榮經濟已經將該地區現有單戶住宅中位價格推高至127萬美元，成為全美房價最昂貴的地區。 這導致當地的無家可歸者數量飆升。甚至包括谷歌、Facebook、蘋果等大型科技公司的保安人員、食品服務人員或園丁等非技術工作者，往往居住在距離加利福尼亞州中央谷地車程兩小時以上的地區，或者乾脆就住在城市街道邊的休閑車上。

Diridon火車站也是谷歌建設計劃的關鍵，因為它將用於拓展被本地區的交通線路，其中包括開行到舊金山的BART（舊金山灣區捷運系統），從而幫助解決該地區持續惡化的交通問題。

聖何塞的一些當地居民反對此次交易，有些人認為園區建設應該包括更多的住房，從而避免因谷歌員工的高薪工作推動當地房地產價格上漲。

公民會議

當地時間周三晚上，聖何塞舉辦了關於該提案九場公民會議中的第一場。來自當地團體的38名代表分別就該項目發表自己的看法的希望和擔憂，其中一位居民將該項目稱為「谷歌村」（Googleville）。他們稱房價上漲和流離失所，這些都是城市發展的挑戰。「對於一個擁有100萬人口的城市來說，我們的城市天際線太過單調，」少數族裔商業聯盟的雷金納德·史威利（Reginald Swilley）指出。

其他人抱怨公眾參與和谷歌園區項目的信息披露早該進行了。

聖何塞市議會上個月批准了另一項政府地價，這也是谷歌園區項目的一部分。其中的九塊地將以6700萬美元的打包價格出售。Diridon火車站附近40英畝土地價格尚未確定，包括召開公開會議在內的整個流程至少需要一年時間，而項目完工要花費十年甚至更長時間。

谷歌表示，它認為住房是該地區發展的重要組成部分。該公司和聖何塞官員均表示，該項目沒有獲得任何經濟或稅收優惠。谷歌還指出，公眾的意見對於幫助規劃發展很重要。

「隨著多年參與城市發展的開始，我們期待聽取對於開發計劃的多方反饋意見，並與聖何塞當地社區和政府密切合作，共同構建一個充滿活力，多用途，以交通為導向的理想城市，」Javier Gonzalez，谷歌南部灣區事務經理哈維爾·岡薩雷斯（Javier Gonzalez）在一份聲明中表示。

無家可歸的問題

目前聖何塞的房價仍低於矽谷地區的其他城市。在斯坦福大學所在的帕洛阿爾托市，過去四年里中位數房價飆升了63%，達到300萬美元以上，是聖何塞中位數房價的兩倍多。

聖詹姆斯公園（St. James Park）距離聖何塞市政廳僅有幾個街區。這座由美國著名建築師理查德·邁耶（Richard Meier）設計的作品成了無家可歸者的地方。白天的公園裡常有30多名無家可歸者在噴泉邊休息。

現年58歲的伊麗莎白·瓦爾迪維亞（Elizabeth Valdivia）在山景城長大，她有兩三個兼職工作，其中一個是在聖何塞的高層辦公大樓擔任保安員。此外她還要照顧一位身患自閉症的兄弟，大多數晚上都睡在自己的那輛1997年的Mercury Tracer汽車上。

曾在大學進修英語的瓦爾迪維亞說，與政府打交道往往是很離奇的。

「每次他們讓我靠邊停車，問問我的第一件事就是，你無家可歸嗎？我首先告訴他們的就是不是，他們就會讓我繼續前進，「瓦爾迪維亞說，「他們被告知不能太過無情，但他們也不希望人們在城市街頭露營，所以他們就試圖讓我們開著車一直在走。如果你說你無家可歸，他們會給你一個電話號碼來尋求幫助。「

稅收問題

聖何塞的資源是有限的，因為城市已經建了很多住房，卻未能吸引大型科技企業入駐，這必將會導致納稅增加和公共服務減少。而加利福尼亞州的第13號提案又限制了地方政府提高住房稅的許可權。

「城市居民必需的圖書館，公園，社會服務和文化設施公共服務方面需要大量開支，而城市在當地房產收入和支出方面並不成正比」，聖何塞州立大學區域規劃系Shishir Mathur教授表示，「如果城市能夠吸引更多的企業進駐，他們就能夠在減少開支的情況下獲得更多稅收。」

這就是為什麼聖何塞認為谷歌園區項目是幫助解決住房危機和其他問題的有效手段。

「聖何塞房價上漲的原因是科技公司設在了其他城市，所以我們有了交通問題，我們有了住房成本問題，但我們卻沒有獲得任何營收。」李卡爾杜說。他承認當地存在住房成本和收入不成正比的問題，但這些問題需要整個地區解決，而不僅僅是他的城市。他說，拒絕像谷歌這樣的大公司不僅不會解決無家可歸的問題，而且會讓聖何塞更加貧窮。

李卡爾杜表示，該城市計劃在未來五年內建造多達25,000套住房，其中10,000個為限租房。

兩名谷歌員工出席了周三在聖何塞舉行的公民會議。但是一些居民對城市房地產開發信息不透明表示沮喪。「有很多的信息，」在當地居住了12年聖何塞居民約翰·帕斯蒂爾（John Pastier）在發表言論中指出，「根本沒有對我們公開。」

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