全球富豪榜：中國地產商的狂歡

文/樂居財經 陳翠

一年一度胡潤全球富豪榜出爐。有道是風水輪流轉，王健林售賣酒店、文旅項目致財富排名瞬間下降17位後，首次進入大中華區TOP10的許家印，儘管未能奪首富之位，也已然成為今日地產圈內頭條人物。

《2018年胡潤全球富豪榜》顯示，許家印財富2600億元，位列大中華區第二，全球第20位，比去年上升78位。鑒於中國首富被騰訊馬化騰奪取，許家印及其身後的恆大地產成為富豪榜中中國地產圈的代表。

而在許家印背後，還有163位大中華地區房地產富豪登榜，他們共同「致力」房地產行業成為大中華區十億美金富豪的主要財富來源。

實際上，在近六年中，房地產行業都成為主要的大中華區富豪「製造機」。2013年、2014年、2015年、2017年及2018年里，房地產行業均是大中華地區上榜富豪最多的行業（2016年則為排名第二的行業）。《2018年胡潤全球富豪榜-大中華區TOP10》中，上榜的許家印、李兆基、楊惠妍、李嘉誠及王健林家族，他們的主要財富來源就均源自於地產（如下圖）。

究其緣由，胡潤研究院曾於今年初發布報告指，地產繼續成為中國高凈值人群的最主要投資方向，約一半富人認為未來兩年國內地產價格會穩健增長；國家統計局數據則顯示，2017年全年全國商品房銷售額133701億元，增長13.7%，其中住宅銷售額增長11.3%。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤早在2017年下半年就表示：「房地產對中國GDP貢獻很大，根據今年前三季度GDP的初步核算結果，房地產和建築業佔GDP的13%，但如果加上被帶動的相關產業，應該遠遠不止這個數字。而最近一年，房地產隨著供給側改革的推進，對中國經濟和人民幣的價值也有一定的貢獻。」

這些「貢獻」通過企業業績實現或出售變現最終轉化成為富豪們的財富。許家印身後的恆大，在2017年全年於地產實現合約銷售金額約5009.6億，同比增幅達34.2%；37歲楊惠妍身後的碧桂園，2017年地產合同銷售金額也達到5508億元，同比增長78.34%；90歲的李嘉誠自2013年起通過出售內地及香港的相關地產資產累計套現金額超千億港幣，在去年11月還宣布以402億港元高價轉讓香港中環中心予中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司（目前最新消息顯示世茂房地產主席許榮茂、金利豐集團朱李月華也計劃以總價160億港元接盤中環中心40%股權）。

於此中不容忽視的是，具備「高周轉」開發模式的開發商正以地產中的高速發展推動他們的財富增加。作為」高周轉「代表的恆大、碧桂園，房地產業績的」大躍進「正與許家印、楊惠妍的財富變化相對應——2017年恆大地產銷售額是2013年約5倍，2018年許家印財富則是2013年的5倍多；2017年碧桂園地產銷售額同比達七成，2018年楊惠妍的財富則是去年的三倍多。

值得一提的是，另一「快周轉」模式代表企業融創2017年合約銷售金額3652.6億元，同比增長135.16%，而其掌門人孫宏斌今年以695億元財富躍居2018胡潤全球富豪榜第149名，比去年上升1237位，是今年大中華區財富增速最快的企業家。

或許正因如此，胡潤才把中國的開發商速度稱之為「中國速度」的標杆，他說：「把這些人（中國地產商）叫做』富豪』就太簡單了，他們應該被叫做』超級財富創造者』。」

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