緊跟谷歌，Facebook也要在倫敦這裡建新總部！簡直是搶地盤…

據英媒《泰晤士報》消息，社交媒體巨頭臉書（Facebook）即將簽訂一項新的協議，在倫敦市中心的國王十字升級改造區內打造一個新的英國總部。

據悉Facebook將與King』s Cross Central達成綱要協議，該項目主要由Australian Super養老金持有。Facebook預計將拿下四棟大廈，總面積超過70萬平方英尺，幾乎是其目前在倫敦辦公面積的四倍。

新總部將位於中央聖馬丁學院以北，計劃於2020-2024年間完工。

在近年來英國政府的大力扶持下，國王十字火車站以北曾經的半廢棄工業用地逐步被新建的寫字樓，商鋪和餐廳所取代，國王十字區也發展為炙手可熱的科技熱點區域。

而國王十字的科技地位，是由一家家科技巨頭支撐起來的。早在Facebook傳出消息前，互聯網巨頭谷歌已經高調入駐國王十字。2017年6月，價值10億英鎊的谷歌豪華總部最終方案終於亮相，簡直亮瞎眾人狗眼，甩開許多以「創意」為名的公司幾條大街。

圖說：谷歌的新總部將坐落在國王十字車旁（如圖紅色陰影部分）

圖說：整棟建築俯瞰國王十字車站的站台

除了這棟高11層的新建總部大廈，谷歌還租下了King"s Cross Estate的另外多棟建築。未來，這三棟寫字樓建築將共同容納超過7,000名員工。未來谷歌旗下的人工智慧公司DeepMind也將入駐國王十字。

目前，將辦公室設在國王十字區的大型企業還包括YouTube，LouisVuitton、YouTube、Havas、環球唱片、PRSfor Music等等數十家。

因此，投資者的目光也從來沒有遠離這個地塊。

2017年底，國王十字大型開發地塊Regent Quarter的競標中，參與競標的企業高達20家，9月份公開標價2.7億英鎊的地塊，最終港資企業南豐集團以3億英鎊成交，溢價逾11%。這表明該開發地塊巨大潛力的同時，顯示香港投資者投資倫敦的巨大信心。

圖說:南豐集團最終溢價購得的Regent Quarter開發改造地塊，參與競標的企業多達20家。

為何科技巨頭願意扎堆將總部設在同一個區域呢？小編就為大家梳理一下國王十字近年來的吸引力和未來的想像力。

了解一個區域，首先要關注的是這裡的交通情況：國王十字彙聚著6條倫敦地鐵線，連接劍橋大學城和倫敦東/北部地區的通勤火車，通往巴黎或布魯塞爾的歐洲之星，是不折不扣的倫敦交通樞紐。

據統計，國王十字交通樞紐每年通勤人次為8500萬人，平均月人流量708萬人，與整個倫敦的人口相當。這也凸顯了國王十字的戰略重要性以及這裡未來的想像空間。

未來，已經規劃立項的縱貫城鐵（Crossrail 2）將途徑國王十字站，進一步提升該區域的通勤能力。

如今，伊麗莎白線城鐵通車在即，縱貫城鐵將成為倫敦未來15年的又一重大基礎設施建設工程。相信同樣的增值效應將再次上演。據emoov的預測，縱貫城鐵將給沿線房產帶來相同或更大的刺激作用，5年飆升74%左右。據Landbay的研究，儘管尚未動工，但Crossrail2項目已經引起了25%的租金增長。

憑藉著核心的位置以及良好的交通，倫敦國王十字區註定要承載更多重任。在數十億英鎊的升級改造刺激下，過去的傳統工業廢地迅速蛻變成市中心最有潛力的吸金街區之一。

2014年底，英國政府以倫敦國王十字火車站為中心畫了一個圈，35家國際領先的學術、文化、調查、科學和媒體機構率先落戶，倫敦知識園區（Knowledge Quarter，KQ）由此誕生。在隨後的短短3年中，倫敦知識園已經迎來了86家機構入駐，擁有7萬多名員工，營業額達20億英鎊，每年吸引約1000萬訪客。

在入駐機構中，權威機構，行業領袖，後起之秀更是不勝枚舉。KQ的創始成員包括大英博物館、大英圖書館、英國惠康基金會、英國弗朗西斯·克里克、谷歌公司、倫敦大學學院、英國藝術基金會、中央聖馬丁學院、英國設計學會、衛報傳媒集團等。隨後，LouisVuitton、YouTube、Havas、環球唱片、PRSfor Music以及英國中央政府和倫敦市的一些政府機構也已陸續搬遷至此。

隨著國王十字區升級改造的逐步推進，大型企業入駐，新增軌道交通利好等優勢的共同作用下，國王十字區的房價在過去幾年中增勢強勁。

據英國土地註冊局，過去5年國王十字所在的Camden行政區平均房價上漲了41.6%。而這一增勢仍將繼續，並跑贏倫敦均值。到2022年Camden的房價增值累計可達18.6%。此外，Oxford Economics預計Camden行政區在未來10年的房價增幅將高達55%。

以剛剛過去的2017年為例，眾所周知脫歐公投後倫敦住宅市場的增速明顯放緩，去年的年增幅更是創下多年來的最低值。即便在大環境低迷的背景下，國王十字所在的Camden區房價增幅依舊排在倫敦首位。

在租金方面，升級改造使國王十字的成為市中心極具吸引力的住宅街區，租金上漲跑贏周邊地區。那些升級改造初期的公寓，其租金自2014年初完工至今已增長了15%-20%，一居室的周租金超過500鎊，2居室的周租金可達到750-800鎊。

強勁需求支撐未來行情

憑藉著良好交通連接，近在咫尺的大型企業、高等學府，國王十字源源不斷地吸引著白領、學生、媒體人、學者等高精尖群體，且他們的租賃需求將長期看漲。

下面小編僅以學生為例，分析一下國王十字對他們的吸引力。首先，國王十字的交通便利，可以快捷地達到多所世界著名高等學府。比如近在咫尺,步行5分鐘的中央聖馬丁，地鐵2分鐘可至的城市大學，地鐵3分鐘可到的倫敦政治經濟學院(LSE),地鐵17分鐘到達的帝國理工等等。對於學生而言，剩下的通勤時間都是寶貴的睡眠。大部分學生都希望可以就近解決住宿問題。

其次，對於許多學生黨，租住學校附近的學生公寓不僅價格不低且生活空間有限。一般來說，每個房間面積不過10-15平米。對於許多希望提高生活品質或者與好友一同居住的學生來說，國王十字區的公寓則非常適合他們。因為新建公寓的配套設施完善，大多有24小時的前台、安保服務。對於出門在外的留學生而言，安全性一樣可以得到保障。

【國王十字核心區靚盤推薦】

御景灣項目由英國開發商Taylor Wimpey發開建設，是國王十字區極具潛力和性價比的全新住宅項目。

御景灣位於攝政運河旁邊，緊挨運河公園，鬧中取靜。大廈高11層，配套設施設施完善，包括24小時大堂服務等。

御景灣項目即將於2018年第三第、四季度交房，目前最後60套進行預售。中國區推介會將在北京，上海、杭州舉行，活動期間預定可享受專屬折扣！

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