如果崑山房價一夜暴跌，我們會不會過的更好？
昨天有個朋友發過來一條消息，問說崑山房價會不會也像他們說的那樣肯定會跌，那樣的話他的購房計劃就要再考慮一下了。
啊，我又不是神棍，我怎麼能知道還沒發生的事情。
這年頭，大家都變得越來越功利了，對於看不到（好）預期的事物越發缺乏耐心。
能不能結婚？先談談？再見，不要浪費彼此的時間了。
其實說白了，還是缺乏安全感。
而現代社會能帶來最大安全感的，莫過於房子。
被「家、歸屬、資產」等意義附屬的房子，成為這個時代我們最大的慰藉品，也難怪房價的任何一點波動都會牽扯人心。
買了房的人竊喜自家房子漲價，沒買房的人憤恨房價為何不跌。
就像上面的那條問答里，大多數人都在討論2018年房價肯定下跌。也有不少人在評論里歡呼喝彩，不乏一些言辭激烈的人揚言房價最好跌到一千一平，這樣人人都能買得起房了，不必像現在這樣被房價裹挾著向前爬。
真的是這樣嗎？
我們不妨做個極端假設——
假如房價突然暴跌，我們的生活會不會變得更好？
一、
某天，房價因為一個奇葩原因開始暴跌（為什麼說奇葩，後面我們會詳說），短期內還不會有明顯的問題出現。
為什麼？
沒有貸款的人，會把自己的房子捂緊，期望房價上升。
有貸款的人，自住的話大部分不會停止月供，投機的暫時因為現金流充沛，也會選擇捂盤等待房價回升。
而對於開發商，肯定毫無懸念會捂盤。
這段時期，房產成交量跌入低谷，形成有價無市的狀態。
二、
這個時候ZF的態度，也就是說宏觀調控成了決定整個事態的關鍵性因素。
如果宏觀調控因為奇葩的原因（同上），選擇了收緊，比如限貸等，那麼真正的結果就開始展現出來了。
首先扛不住的是有貸款的投機客和開發商，撐了一段時間就會迫於資金壓力無法繼續捂盤，開始接受暴跌的房價，並以這個價格開始出售房子。
前期因房價突然暴跌引發的需求在此刻引爆，房產成交量逐步上升。
投機客和開發商通過低價出售的房子來補充自己的流動性。
自此，房價暴跌對我們生活的影響拉開序幕。
對投機客來講，其負債率少則40%，多則80%。房價暴跌後，通過出售房產回收的現金，要麼剛好足夠歸還負債，要麼還遠遠不夠。
對於開發商來說，其毛利率一般20%～30%。房價暴跌後，出售房子收回的現金根本無法彌補前期的支出，高負債的開發商很快被到期的借款逼到了牆角。
兩者在這個時刻都將面臨無法足額償還借款的地步。
更糟糕的是，買房的人這個時候發現，之前期待的房價回升沒有出現。
相反，投機客和開發商為了更加迅速地回收資金，紛紛掛出更低的房價。
買房人的房價預期被扭轉，大家都想等更低的房價，於是房產成交量開始逐步減小。
房價與成交量陷入一個很糟糕的循環，房價越跌，成交量越少；成交量越少，投機客和開發商就掛出更低的房價。
這個時候，投機客發現，房產的價值已經低於抵押貸款的價值，失去了自己去出售房子的動力，轉手將房產權力讓渡給銀行，由銀行來處置房產。
投機客是最先破產的群體。
開發商面臨到期的借款，自己出售房子收回的資金不足以全額償還借款，而因為宏觀環境收緊流動性，又很難借到新的借款來償還舊的借款。
此時只能選擇破產，將抵押資產交予銀行或其他債權人處置，開發商員工失業。
這是房價暴跌的第一波影響，局限在房產行業內部。
三、
銀行及其他債權人取得房子和房產企業的處置權後，因為沒有精力運營這些資產，只能選擇出售。
這無疑是給房產市場雪上加霜，進一步降低了房價。
此時的銀行，一方面收回的資金不足以沖減之前的貸款，造成了實質上的虧損；另一方面，回收資金的速度也非常緩慢。
對銀行來講，通常房產相關的貸款佔比為20%左右。
當發生這樣嚴重的不利情況的時候，很可能至少50%的房產相關貸款都面臨資金難以收回的困境。
也就是銀行至少10%的貸款發生了難以收回資金的困境。
而銀行這個行業，本來就是靠貸款收回的利息和本金去支付其存款的利息和本金。
10%的貸款出現了問題，很可能就會影響存款利息的償付。
為了繼續償付存款的利息和本金，避免喪失存款方面的信譽，銀行不得不儘力抽回其他行業的貸款。
這樣許多行業的經營都會受到影響。
這之中最受影響的行業當屬房產相關的十多個產業，包括水泥、鋼鐵等。
由於難以取得新的貸款，並且房產企業大量破產，其融資和收入兩個取得資金的渠道都受到了嚴重影響。
這個時候，這些行業的企業有兩個選擇，要麼縮減規模，裁員和削減費用，節約資金償還貸款維持企業的運行，要麼破產。
無論哪條路，都會帶來大量員工失業。
這是房價暴跌的第二波影響，擴散到房產相關行業。
四、
隨著房產和房產相關行業的大幅減員，失業隊伍迅速膨大。
這之中包括了有貸款的自住購房者。
他們因為收入來源消失，也不得不選擇停止月供，將房子交給銀行處置。
這個時候處置房產，得到的資金將更少，銀行房產相關貸款的問題也將更嚴重。
由於失業隊伍的龐大，致使各個消費行業也受到了影響，行業收入減少，其中的一些企業也面臨收入大幅下降的局面。
到頭來這些企業也面臨兩個選擇，要麼裁員和削減費用，要麼破產。這又將擴大失業隊伍，帶動消費行業進入更深的泥淖。
銀行在面臨這樣的蕭條環境時，出現問題的貸款絕不僅僅是房產類，其他房產相關行業和消費行業都將出現不同程度的貸款問題。
銀行的問題貸款規模將從10%左右逐漸上升到20%以上。這個時候，銀行就幾乎無法維持存款利息和本金的償還了。
而一旦銀行發生這種情況，人們就會蜂擁到銀行，爭取取出自己的存款。
銀行的現金儲備是有限的，根本無法面對所有儲戶取出存款的情況。這時銀行就會破產。
一旦銀行破產，各類企業的資金就無法周轉，企業無法運作，員工也領不到一分錢工資。
這時，大規模的失業、銀行和企業倒閉潮就會出現。
這是房價暴跌的第三波影響，造成嚴重的經濟危機。
五、
當然，這些情況現實中不太可能出現。
畢竟ZF的宏觀調控政策是不可能坐視經濟陷入危機的，房價開始下跌的時候政策必然會放鬆，而不可能收緊。
另外，房價和經濟本質上是螺旋下跌的形式。
房價不會無理由突然下跌，房價下跌與經濟問題也是相互作用，沒有先後之分。
所以這個假設在一開始就不會成立。
那2018年崑山的房價到底是會跌還是會漲呢？
大家不妨在評論里預測一下
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