房產大數據：為何越來越多的年輕人選擇郊區居住？

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本周西班牙世界報將關注焦點匯聚在越來越多的青年人選擇在大城市周邊的衛星城居住的現狀。並通過房產大數據試圖找到這一現象產生的原因。我們已經進入2018年，馬德里大區的所有區域人口都在老化嗎？答案是否定的。在一些衛星城市，越來越多的年輕人的遷入正在給這些地區增加活力。

根據大數據的分析，馬德里大區的人口平均年齡為42歲，從上圖中我們可以看出，顏色越深代表該城市的人口平均年紀越大，而馬德里周邊的衛星城市人口平均年齡明顯低於馬德里市。在Parla，人口平均年齡為37歲，Rivas-Vaciamadrid為36歲，Humanes則是35歲，並且超過三分之一的人口年齡在15-39歲之間。

這些地區吸引年輕人和許多年輕家庭的主要原因是上述地區的房價相比馬德里市中心低很多，可以節省抵押貸款的價格，在這些衛星城市，房屋的房齡通常較低，有許多優質的封閉式小區房和電梯房。如果您是有車一族，從這些衛星城市去馬德里的時間也能控制在一小時之內。

以Parla市為例，一套120平米的住房價格約在15萬歐元左右，而在馬德里中心區域，同樣面積的房屋售價在35萬歐元以上。另一方面，在Parla一個家庭3.3年的可支配收入有能力購買一套房，而在馬德里市則需要8.4年。

馬德里大區房價在一年內上漲了7.25%，是年度漲幅第二高的大區。在一些衛星城市，房價的漲幅更高，例如Torrejón de Ardoz房價年增長率高達19.7%。據馬德里市中心約25公里距離的Colmenar Viejo和Tres Cantos的房價漲幅分別達到了10.4%和8.6%。大數據同時指出，Parla，Torrejón de Ardoz和Humanes等衛星城市房產交易最為活躍。

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