香港中環中心天價收購生變 富豪許榮茂或80億入場

捐獻國寶登上春晚的富豪許榮茂，將再次站在聚光燈前。

據彭博報道，李嘉誠旗下的中環中心出售一案出現變局，中國國儲能源化工集團撤出投資後，世茂房地產（00813.HK）董事局主席許榮茂與金利豐金融聯合創始人朱李月華加入收購方，成為新的投資者。知情人士稱，許榮茂計劃在這筆交易中受讓20%的股份，朱李月華將受讓17%的股份。

2017年10月及11月，界面新聞跟蹤報道了香港中環中心402億出售，接盤方為中資為首的財團，該中資為中國國儲能源化工集團股份公司（下稱國儲能源）。這次經由李嘉誠旗下長實發布公告、買方和交易價均已確定的的天價收購案，四個月後再次生變。

2017年11月1日，李嘉誠旗下的長實集團發布公告稱，其間接全資附屬公司The Center International Limited以402億港元的代價出售香港中環中心股權，買方為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司（C.H.M.T． Peaceful Development Asia Property Ltd．），該公司是一家為收購目標公司而特別設立的特殊目的公司。

402億港元的價格創下香港寫字樓交易的最高紀錄，這次交易也被認為是多次傳言要出售的中環中心的最後一錘。於1998年落成的中環中心，位於香港皇后大道，地理位置優越，是香港著名的摩天大樓之一。

中環中心出售的消息起於2016年，彼時的市場消息指出中資財團出價200億港元收購75%權益。最後以國儲能源牽頭的中資財團在這場收購爭奪中勝出，以402億港元的報價斬獲中環中心。

值得注意的是，此前據港媒報道，國儲能源在本次收購中佔有55%的股權，其餘的45%股權分散在幾位港商手中。本次國儲能源退場，許榮茂與朱李月華分別受讓20%及17%的股份，其餘18%股份的去向尚無可查。有分析認為，國儲能源或未完全撤出本次收購，只是退出部分股權轉讓。

目前國儲能源退出本次交易尚無確切原因，彭博行業研究亞太區房地產行業資深分析師黃智亮告訴界面新聞，本次許榮茂接盤中環中心，不排除因旗下世貿地產在香港上市，在香港向銀行借款較為容易。

彭博分析稱，近幾個月來，中國加強了對海外投資併購的審查。過去兩年的海外併購大戶海航集團，近期已頻頻拋售海外資產。

事實上，許榮茂已多次南下入港投資。這位福建富商最近一次出現在公眾視野，是現身2018年春晚，並向故宮國務院捐獻國寶《絲路山水地圖》。這幅地圖是由許榮茂花費1.33億元購回。

去年11月，由信和置業（00083.HK）牽頭、世茂參與的財團以172.88億港元拿下香港一幅住宅地塊，成為彼時香港成交價最貴的住宅地塊，這也是世茂在港參與拿下的第二幅住宅地塊。

目前透露出的信息顯示香港中環中心的交易價格依舊是402億港元，以此計算，許榮茂此次以20%權益參與拿下香港中環中心將支付80.4億港元。

黃智亮分析稱，香港寫字樓價格最近兩年一直增長，受惠低利率和內地公司在港開設或擴充寫字樓，預期今年情況持續，因此中環中心的交易對整體市場不會有特別影響。

如果本次交易最終成交，許榮茂將首次入場香港寫字樓市場，在中資接踵而至的火爆市場中分得一杯羹。

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