三個因素決定2018房價走勢，今年房價還要跌！
根據國家統計局最新公布的數據顯示，2018年1月全國樓市繼續降溫，其中一線城市房價環比下跌，出現32個月來的首次下跌，同時二線城市房價漲幅也明顯收窄，這樣的開年走勢已經給2018年的樓市定下了一個基調，在眾多因素的影響下，2018年的房價還將繼續下跌。
銀行收緊資金，樓市活性被大幅抑制。從去年起銀行對樓市的資金監管就十分嚴格，不僅提高了房貸的審核門檻還不斷的上調了房貸利率。春節過後，全國大多數地區都對首套房貸款利率進行了不同程度的上漲，多個城市的首套房貸款利率最低上漲了5%-20%。就目前的情況來看，現在銀行首套房的房貸利率基本上是在基準利率上浮了10%，甚至還有銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上20%甚至30%。
房貸利率上調，帶來的最直接因素就是購房者的壓力加大，但更大的影響卻是減少了流向樓市的資金，樓市會出現下行。大家都知道現在大部分人都會選擇貸款，所以以前寬鬆的信貸助漲了銀行間的資金槓桿，而現在隨著銀行收緊資金供應，就會大大的降低資金槓桿，不管是開發商還是購房者都不能用槓桿來買房，這樣一來房地產會進一步的脫虛入實，當然也會帶來房價下跌的結果。
租房市場逐漸成熟，租房跟買房區別變小。誰都要一個住人的地方，以前大家沒有其他的選擇，所以就算房價不斷上漲老百姓也只能花光幾十年的積蓄來買房。但是現在不一樣了，隨著國家加大對租房市場的扶持力度，在「租售同權」的保障下，現在大家慢慢的發現租房住跟買房住的區別在逐漸變小，這樣一來大家再也不用為買房而花光積蓄、背上負債。
根據國外發達國家的經驗來看的話，一個成熟的房地產市場中將會有50%的人口是租房住的，而中國目前的租賃人口比例只有20%到30%左右，所以說我國的租房市場還有很大的潛力可以挖掘，預計2027年我國租賃市場將達到5萬億。龐大的租房需求會極大的減少大家的購房需求，了解經濟規律的人都知道，需求的下降肯定會帶來商品價格的下跌，所以說未來房價很有可能繼續下跌。
開發商已經開始降價，2018年很有可能迎來降價潮！前面說的都是一些對未來房價的預測，但是現在市場上已經出現了降價賣房的開發商了，這足以說明2018年的房價會出現下跌。大家都知道2018年將是房地產的小年，在這一年裡開發商的日子會變得更加煎熬，很有可能會出現一批集體降價賣房的開發商。
根據消息，恆大宣布自2月1日至2月28日，恆大地產全國所有樓盤享基礎優惠88折，而且根據不同的支付方式折扣力度還會有更加進一步的優惠。作為國內房地產行業常年前三的知名房企現在恆大都主動降價賣房了，那麼其他規模遠遠小於恆大的開發商在2018年能不降價嗎？
看房、買房、租房，上樓盤網
往期熱門文章：都在賣房套現，再不賣房以後就賣不掉了！
TAG:樓盤網 |