真心良言！為什麼三四線城市的房價挺不住！

一個城市的白領被人稱為中產階級，天天享受著讓人羨慕的生活，卻時刻在為自己的財產安全而擔心，他們彷彿擁有一切，有車有房，收入不菲，但是大部分都在說錢不夠用，這可能就是中國中產階級的現狀，他們好像都得了一種叫做「財富焦慮綜合征」的病，1980年，中產階級還是極小的一部分群體，而現在中產階級已經到了2.25億，但近些年，中產階級越來越焦慮了，最明顯的表現就是他們雖然有著令人羨慕的房產，還買著價值不菲的奢侈品，然而一旦停下來不工作，就很難維持現狀。

圖片取自網路

從2004年房價暴漲開始，到現在已經13個年頭了，這10年年間北上深的房價從三五千漲到三五萬超過了10倍，而中產階級的財富卻在一點一點的縮水，從08年開始，幾乎每一輪的房地產周期住宅漲幅都在一年以內差不多超過一倍，這對剛剛湊夠首付買房的人來說稍微有點差池，延誤了買房的時間，那房子可能離你越來越遠，辛苦工作20年，不如房子一年漲的多，這種現象讓努力工作奮鬥的人情何以堪，就算買到了房子，中產階級也絕對不能停止和房價的繼續搏鬥，買房的和沒房的大家的困惑都是一樣，那就是房子還能買嗎？如果不買，那手裡的錢該何去何從？這就是為什麼從15年至今，北上深、強二線的房價已經翻了一番還有人打算繼續投資房地產，這就是為什麼三四線明明存在較大的槓桿和泡沫的時候，依然有人勇敢的進入，房子已經成為投資的工具，所以導致房價橫行，今天的房地產市場全貌三四線從城市甚至成為市場的頂樑柱，呈現普遍上漲的心態，之所以出現這樣的結果主要是棚改貨幣安置化的結果，其中，通過大拆大建製造出一批剛性購房者，造成房價的飆漲。而從長期來看大多數三四線城市人口匱乏，產業不健全，老庫存去化沒了，新的庫存誰來買呢？房子被炒瘋的時候拐點也就不遠了。

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為什麼說三四線樓市拐點不遠了呢？首先從居住面積看，中國人均居住面積為40.8㎡，已經達到了國際標準，不僅如此，由於一二線城市房價過高，購房比例小，三四線人均居住面積要超過這個數值，這還不包括在建、代建的面積，可想而知，三四線房子已經足夠用了。

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其次從空置率來看，眾多三四線城市空置率可以說奇高，空城、鬼樓林立，房子在這樣蓋下去將嚴重供大於求，很多城市將走向死城，隨著房齡增加，更談不上價值了，所以說在大部分三四線城市別把房子當成囤積的奇貨。尤其是那些經濟落後人口流失的三四線城市，房產投資碰都不要碰，如果全民都相信一夜暴富，道德崩盤，那遲早會出現大問題的。

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