馬雲力勸年輕人不要買房，到底暗藏什麼玄機？難道房價會暴跌？

中國房價詭譎，尤其是近幾年，一輪又一輪高漲的背後，讓越來越多的家庭窮極一生也換不來在大城市安家的夢想，「擁有自己的房子」成了遙不可及的無法逾越的鴻溝；但不得不承認很多人靠投資買房實現了財務的最大化甚至財務自由，「翻身農奴把歌唱」。

房子作為投資工具，撬動財富的槓桿，這幾年被無限追捧，想靠投資買房躺著賺錢的人日益增加，上至北上廣深等一線城市，下至五六線縣城，但凡有能力者都想分一杯羹，所以祖國遍地都在上演著搶房熱潮。其中不乏剛剛從校門走出的大學畢業生們，他們連工作都沒穩定就也盤算著背負巨額貸款買房了。這些本該肩負祖國建設，牽繫著大國命運的新生血液的肩膀上卻早早扣上了重重的「房貸」枷鎖。

馬雲在一次大會上說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。但8年以後中國最便宜的東西可能就是房子，房子如蔥。年輕人不要為了房子透支你的青春，應該拼一拼事業。不僅如此，馬雲還說，未來是智慧的時代、體驗的時代、服務的時代。如果我們再繼續現在的教育模式，讓孩子馬不停蹄地記、背、算……，而不讓孩子去體驗，去學琴棋書畫，未來30年，我們的孩子將面臨找不到工作的危險。就算8年後房子如蔥，很多人依然會買不起！

未來房子能否如馬雲所說「如蔥」，我們暫時不得而知，但是眼下諸多因素顯示房地產正經歷一場前所未有的蛻變，樓市密集調控之下，越來越多的熱點城市開始出現「顯現」的成交量和價格的下跌，房價永漲的論調也在不攻自破。而影響房價的幾個基本面也在發生顛覆性改變，高房價危機正在悄然來臨。

1、超6成人認為房價將下跌，成交量暴跌，一夜之間房子賣不掉了？

筆者很早之前就說過，我們太低估調控的力量了，其實只要國家想管控房價就能控制得住。本輪一二線城市猛如虎的調控手段對一二線城市成交量的暴跌已經說明一切，最新數據顯示，2月受監測的21個主要城市樓市成交量整體環比下降38.2%，同比下降28.6%。其中，一線城市環比下滑54.7%，同比下降51.3%。事實上，2017年全年熱點城市的成交量都在下滑，有的城市甚至出現了最高7成的暴跌。

成交量的下跌釋放的信號非常明確，大家對房地產未來的預期已經不看好，不買賬就意味著要貶值。倒過來看，成交量的下滑將直接影響到開發商和投資炒房客的賣房難度

此外，騰訊房產調查數據顯示，在構建長效機制的當下超過66%的居民認為房價已經到頂，未來房價必然下跌。

2、房地產正加速進入存量房時代，房子足夠多，夠40億人居住！

如果單純的從市場經濟供需平衡的角度分析，中國的房價繼續上漲的機率為零，那是因為中國壓根不缺房子，有專家斷言現有的住宅總量已經足夠40億人居住。中原集團施永青說到，縱觀歷史，沒有一國能靠房地產強大，中國房地產存在建設過度的問題，尤其是三四線城市！地產大佬潘石屹更說，中國房地產最大的問題是超過3成（11億平）的房子被閑置，高閑置率不解決，高房價問題就無從下手。所以我們看到這次的大會，有權威機構建言可以在必要的情況下推行空置稅來緩解日益突出的房價問題。這一建言也嚇得很多炒房投資客們一哆嗦。

3、人口紅利在消失，未來或「放開三胎」，但依然無法阻擋購買需求的暴跌

與越建越多的房子形成對立的是中國的人口紅利在逐漸消失。即便是全面「放開二胎」的國策也不能使這一現象得到遏制，統計數據顯示，2017年中國新生人口的出生率暴跌，2017年全國出生人口較上年減少63萬，自然增長率下降。這比相關部門預期的200萬新生人口差距甚大。

昨天傳出，全國人大代表建議「全面放開三胎」的建言。其實，早在兩個月前獨立經濟學家馬光遠不僅建議徹底廢除「計劃生育」國策，還建議國家給二胎家庭獎勵3萬元的獎勵政策。

為什麼「全面放開二胎」了人們生孩子的意願卻減弱了呢？這跟養娃成本有很大關係，前些天網上流傳的全國五大城市養娃成本，著實驚呆了很多人，毫無疑問上百萬的高額成本是阻擋人類繼續繁衍的最直接原因。但筆者想說的是，人口逐年遞減已不可阻擋，再加上人口老齡化加劇，未來購房需求勢必會下跌，畢竟我們不要忘了，房子是給人住的。

4、「房住不炒」定位貫徹落實，房子終將回歸居住本源，不再值錢

只有回歸理性，行業才能真正繁榮；只有戴上枷鎖，房地產才能真正滿足人民對美好生活的需要。「房住不炒」定位的全面貫徹落實是最好的詮釋。雖然不得不承認房子兼具居住和投資屬性，但是過分放大其金融屬性已經把房地產行業帶偏了，不斷大規模湧入的資金也使得整個金融行業面臨危機，所以國家緊急踩剎車，為了降房地產市場的槓桿和風險，我們看到首付和房貸利率都在提升，與此同時暫停抵押貸，切斷樓市資金通道等手段都在回歸房子的居住本源。業內專家分析稱，只要這樣的政策堅持不松，未來房價不愁不下跌，房地產市場不愁得不到凈化。

種種信號顯示，在全面出清庫存的房地產新周期，未來投資房產帶來的回報將會少之又少。在凌冽的政策制裁的翻炒下，投資炒作的空間更會愈加逼仄。更重要的是「房住不炒」穩定樓市，進而釋放樓市泡沫，讓房地產軟著陸這樣的情況就非常有可能發生。所以，在2018年隨著三四線樓市庫存的進一步下降，一二線熱點城市價格回落趨穩，樓市泡沫非常有可能被主動刺破，從而實現樓市脫虛向實，開啟房價下降的通道。

但更不要忘了，在城市化進程尚未達到發達國家水平的前期，房地產仍然會是中國經濟增長的中流砥柱之一，這無論到什麼時候都不會以人的意志為轉移。所以，不要期待房價會出現暴跌局面，況且，穩定房地產大局不僅僅指的是防止房價大漲，還有防止房價大跌。

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