樓市大變天，華北跌一半仍賣不掉！
樓市大變天，華北跌一半仍賣不掉！
原上草
關於樓市價格，我都不想再寫文章了，每次寫文章，都會引來很多爭議，很多人都會認為房價不太可能下跌。還有一些開發商和房產中介更是氣急敗壞，組織水軍到我後台開展攻擊。
它們攻擊得越厲害，我就知道市場行情越不好，也就更理解它們那種急迫的心態，畢竟市場行情不好了，影響到它們的飯碗，罵就罵幾句吧。
在「房住不炒」的大背景下，樓市的黃金時代已經過去了，接下來即使不大跌，也將會迎來長時間的盤整。其實，包括北京上海和深圳等一線城市，房價已經在下跌了。一手房是限價，二手房是限購，上海二手房已經出現至少20%的下跌，去年1000萬的房子，今年再看已經掛到800-900萬了。
更慘的是華北地區，包括北京天津和河北等地。北京周邊的河北燕郊等地，價格可以用腰斬來形容，燕郊房價即使下跌一半也賣不掉。實際上，整個華北樓市都成了重災區。從京津冀數據來看，樓市全面下滑，北京2017年商品房銷售面積875萬平方米，比上年下降47.8%；天津商品房銷售面積1482.12萬平方米，比上年下降45.3%；河北商品房銷售面積6425.9萬平方米，比上年下降3.8%。
根據中國社科院的房價指數顯示，天津作為北京樓市追隨者，房價繼續下跌，從2017年4月最高點至11月的最低點，累計跌幅為12.8%。到現在跌幅估計已經超過20%，在所有樣本城市中可能跌幅都算是比較大的。二手房價格每平米普遍下跌3000元到5000元，但仍然看房者寥寥無幾，只有天津武清區樓市新房稍微火爆。
伴隨成交量腰斬及價格下跌，雪上加霜的是房產融資成本上升，房貸利率的提高，以及對房企融資渠道的收緊。這相當於斷奶和釜底抽薪了。
最新的消息是，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。除了暫停新增業務之後，連那些批複但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。
與中信銀行一起到來的，還有這樣一個大消息：北京地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%—25%；個別銀行甚至最低上浮了30%。
另外，根據365淘房最新摸底統計，南京20家主力銀行首套房利率普遍上浮15-20%，個別上浮25%，二套房利率最高上浮達30%。
這些舉動顯然並非銀行的自身商業行為，而是有監管當局的暗示。除了控制房貸，此前還有消息說，中國銀行業監管機構已向上海的銀行下發通知，要求其加大併購貸款審查力度，確保資金不用於房企購買土地。
1月25日至26日，銀監會召開的2018年全國銀行業監督管理工作會議提出的10條舉措中有兩條涉及樓市，具體為努力抑制居民槓桿率，重點是控制居民槓桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市以及繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。
在沒有流動性注入的情況下，房地產市場很難出現全面的回暖，更別說什麼大幅上漲了。所謂金融去槓桿，房地產是最應該要去的，只是此前迫於房地產開發商的強大遊說能力，加上地方財政利益的綁架，上面最高決策層難下決心。但是高房價對國家經濟和民眾正常生活的影響越來越明顯，對其他行業產生的損害越來越明顯，這種畸形發展再不治理，真的會發生系統性金融風險，到時再治理就晚了。
有些地方政府，其實還在半遮半掩地保護房價。比如三亞，出台了一個新房降價幅度不得超過備案價格20%的規定，這其實是對房價下跌的一個保護價格，但也反映了地方政府對房價大幅下跌的擔心。
一兩年前我就不斷強調，現在看經濟的邏輯要發生改變了，不能再用老眼光去看待經濟和樓市，整個施政方式和金融邏輯都發生了改變，這個時候還不怕死衝進樓市去炒房，最後會把整個身家都搭進去。
如果一旦房地產稅和空置稅要啟動的話，那就真的雪上加霜了。兩會上傳出的最新消息是：目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。
很多人都沉浸在自己擁有多少套房子和多少資產財富的幻想之中，其實從整體看，你這些資產能變現嗎？中國老百姓的資產70%左右在房子，按照目前價格，中國房產市值300萬億左右，相當於美國和日本的總和。你認為這麼高的房產市值，有多少可以變現？能有20%變現就算很好的，假如20%的房產開始拋售變現，房價會跌成什麼樣子？
所以，在目前情況下，高房價是有價無市，只要沒有變現，房價就是一個虛擬財富，它給你帶來的直接收益，就是租金，而價格本身只是紙面上的財富而已。
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