58集團CEO姚勁波：建議規範租房市場，保障「租」有所居

新京報快訊(記者張曉蘭)第十三屆全國人民代表大會第一次會議將於3月5日在北京開幕。全國人大代表、58集團CEO姚勁波向大會提交了《關於規範租房市場，保障「租」有所居的建議》。

姚勁波分析，十九大報告中提出「讓全體人民住有所居」的住房保障目標，給出「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度」的目標實現路徑，充分顯示了國家對加快租賃市場發展，完善租賃市場政策環境，讓老百姓安居樂業的決心和意志。

自2015年住建部發布《住房和城鄉建設部關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》以來，關於住房租賃的頂層設計持續加快出台，住房租賃市場日漸火爆。根據國家住建部政策研究中心提供的數據，2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元，廣東省和浙江省城鎮家庭中分別有47%和41%的家庭是租房居住的，在北京和上海兩個直轄市中，分別有37.2%和38.3%的家庭是通過租賃解決居住需求，已達到發達國家租賃市場的規模，遠遠高於全國25.8%的平均水平。這表明中國大城市的租賃市場非常龐大。

與此同時，租賃市場建設仍面臨著諸多瓶頸，房屋租賃立法上相對不足，對於租期、租價和租賃期間諸多權益沒有明確規定，導致租戶居住環境、安全等基本權益缺少有效保障，違規「群租」現象頻現等均是其發展不成熟的表徵。

對此，姚勁波建議，「希望政府進一步推動租購併舉等制度的落實，從政策層面予以保護，逐步使租房居民在享受基本公共服務方面獲得與買房居民同等的待遇。同時，要讓更多年輕人進一步增加對於租房的接受度，改變『買房才是安居樂業』的傳統觀念，建立更加積極的置業觀。」

姚勁波表示，「發展住房租賃市場，滿足居民需求，增加供給非常重要，但更關鍵的是通過國家層面的法治手段，遏制各種租房亂象，讓租房如同購房一樣住的放心。」他建議政府加快補齊租房市場立法領域的短板，完善房屋租賃制度頂層設計，明確房屋租賃雙方權益和中介公司責任，建立快速解決房屋租賃糾紛機制，讓解決租房糾紛問題有法可依。同時在交易環節加強承租者權益保障，進一步增強承租者的「安全感」。

在建議中，姚勁波還表示，需要鼓勵多方主體參與，加強租賃房源多渠道保障。目前大城市租賃人口比例不斷增加，在保證租賃房源供給量的同時，應加強多渠道保障。鼓勵多方主體加入到租賃房源的供應和建設上，引導人們將閑置住房用於出租。同時，進一步放寬承租人租房時的公積金提取限額，並考慮租金抵扣個人所得稅。另外，政府、房地產企業和專業化租賃機構應多方合作，在大型工業園區、商業區周邊增加經濟型公寓，進一步保障勞動者的就業和生活。

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