日式炒株の上海房子可以買下整個日本

今天在微博房地產稅的評論中，一位粉絲給了幾個數據，上海GDP，上海工資，上海地產價值，地產稅金額等。我下午睡了一覺，也沒有去特意查這這些數據。但是直覺告訴我工資和上海房地產總值這兩個數據，肯定有出入。

這裡只談下地產總值吧。粉絲給的是40萬億，我問他怎麼算的，他說上海住宅面積大約7-8億平米，均價5-6萬，所以自己估算的。

我問他這個數據哪裡來的，他說總市值40萬億，面積7-8億平是上海市政府15年內部調研出來的數字。

為什麼直覺告訴我，不可能呢。即使是上海市政府市長親口告訴我這個數據，我都覺得不可信。

首先你要知道40萬億有多大，差不過跟日本國內GDP一樣大。上海2017年常駐人口2418萬人（不是常駐人口一般也不需要買房子，所以用這個人口計算比較合理），上海戶籍人口佔比60%，外地戶籍常駐人口佔比40%。40萬億分給2418萬人，一個人持有房產價值為1667萬人民幣。這是人均持有房產價值。

兩個人結婚，上海夫妻的房產均值就是3334萬人民幣，因為上海做不到每人一套房子對吧，那麼就假設上海一半男人一半女人，全部都結婚了，因為你總值擺在這裡，就相當於每個兩人家庭房產就擁有3334萬人民幣。

作為上海人，就算你家裡現在有4套房子，你自己算算能有3000萬嗎？

有人說了，可能是有的人擁有100套房子，有的人只有一套。大哥，40萬億是總價值，跟有人擁有100套沒有任何關係的。

上海的房子沒有北京的貴。這個總值到底多少，我來不及計算。但是區間應該在3萬億-10萬億之間。絕對不會超過10萬億。上海改革開放40年一共賣了多少套房子，這個數據是有的。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！