住房租賃市場收益率不高，未來靠租金還是賭房產增值？

住房租賃市場是當下房地產市場中最熱門的領域。春節期間，中國房地產業協會會長劉志峰表示，「2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元，住房租賃新征程已經開啟，發展之快、力度之大、社會關注之廣前所未有。」

此前，鏈家研究院發布報告稱，未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達到3萬億元。克而瑞、仲量聯行、戴德梁行等房地產著名機構也發布了相同觀點的報告。

2月2日，中國銀行聯合八家全國性房地產企業在上海簽訂住房租賃市場金融服務戰略合作協議，中行同時與上海相關部門及地方國企在租賃住房金融服務領域合作，開啟首單面向引進人才的住房租賃綜合服務。租售比極低的住房租賃為何如此受關注

按照當前的住房租金回報率多數城市僅僅1--2%，甚至有低於1%的，尚不夠基準利率，而且還是名義房租，還沒有扣除管理人員、維修等成本。這個利潤率遠遠低於各地銀行的基準利率。從利潤率的角度來說，這並不是一個可持續的市場。從目前來看，單靠房租上漲，或有一個比較長的時間過程，而且究竟房租能漲到多少，仍是個未知數。

蘇寧金融研究院高級研究員石大龍：「目前除幾大國有銀行及個別股份行、城商行外，其他大多數銀行並未介入這一市場的原因是目前住房租賃金融仍沒有風險可控前提下的清晰盈利模式。國有銀行進入，一方面是為響應政策號召，另一方面也因為大行的風控能力相對較強。」石大龍如是說。

實際上，目前各大銀行雖然推出了意向授信、住房租賃貸款等金融支持手段，但在實際操作層面，存在供給端和需求端潛力未釋放的狀態，國有銀行進入住房租賃市場仍處於摸索的階段。

此外，如果不解決收益率不高的問題，銀行進入住房租賃市場本質上還是在賭房價上漲、房產增值，希望房產增值部分能覆蓋利息與房租之間的差距，銀行的風險才會降低。

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