2018年英國樓市回暖 倫敦房價一年漲6％

2017年下半年，倫敦市中心高端住宅市場交易超過一半為海外投資者，比例達到5年來最高！與此同時，國際房產專家紛紛看好英國樓市，這也預示著2018年英國房價將全面回暖！

2017年英國樓市年終數據

2017年，全英平均房價￡302865，同比去年上漲1.2%；倫敦平均房價￡616954，同比去年上漲6%；曼徹斯特平均房價￡190385，同比去年上漲10%。

截止至2017年11月，全英連續每月房屋成交量超過10萬套，11月達到2016年3月以來最高，共成交104200套。

2017年，倫敦仍是購房者最喜愛的地區，佔比高達80.35%；公寓最受歡迎，佔比高達95%。

（數據來源rightmove）

英國租金現狀

2017年，全英（不包括倫敦）平均租金￡777/月，過去三年里，租金水平上漲7.6%。

倫敦地區平均月租金￡1930，同比去年增長1.2%。

（數據來源rightmove）

「全家租房」或成未來主流

2017年「全家租房」的數量急劇上升，達10年以來的最高水平。

英國總計470萬的家庭（英國家庭總數的20%）正居住在出租房屋中，對比10年前上升了75%。

其中中年人（35-44歲區間）和中老年人（45-54歲區間）的租房比例增長尤為激烈，對比10年前翻了1.3倍。

由於抵押貸款利率的上升，自從今年開年以來房東數量一直在減少。未來的出租房也將變得更值錢。

樓市回暖有據可依

圖1為英國房價的全年變動趨勢百分比，對應的圖2是英國的平均房價。可見2017年英國經歷了大風大雨波折不斷，但到今年1月都出現了抬頭趨勢。

圖3是對應近3個月的變化率，和圖1所表達內容大致相當，圖4是房價對於工資的倍率值，簡單而言數值越高，人們越買不起房。這一數據從2013年開始一直在往上爬，今明兩年不出現巨大變故的話，預測將會重返2008年的最高點。

未來房價預測

預計在2018年及2019年，英國房價將分別增長1%和2%。租房市場將表現的相對活躍，但租金增長率也將比目前低2%左右。其中，倫敦東南部的增長將最為明顯。

預計在2020-2022年間，英國房價將呈現穩中有升的趨勢，年均漲幅將達3.5%; 租房市場將繼續擴大，年均漲幅2.5%。在價格上漲的背後是不斷增長的英國經濟、消費及投資者的信心。

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