致有房族：做好這件事，可能比你工作收入還高！
好吧，我承認這標題確實像一個標題黨之所為。
大家或許都覺得房地產行業裡面的門門道道早就被曝晒於太陽之下，身上最後一滴油脂恐怕早也晒乾了，還有什麼事能活色生香地賺錢？
不會又是變著法兒說炒房吧？
炒房確實賺錢，但炒房一直都是賭房價趨勢和金融政策趨勢，儘管在過去的20年里基本正確，但並不代表以後也正確。這種賭趨勢的事情，並不是最典型的賺錢方式，因為有風險、有不確定性。並且，炒房需要較高的起步資金，並且現在各地限購、限售等政策也讓操作變得難上加難。
我想說的事，和炒房無關，我們也要響應「房住不炒」的號召嘛！
在揭曉這件事之前，允許我賣賣關子，先來看看幾個城市的房價掠影。
一線房價龍頭北京
二線房價龍頭廈門
三四線房價龍頭溫州
還有去年漲得最猛的成都：
要知道這座號稱最悠閑的城市，在2016年之前，一萬元單價可以在三環內任意挑選絕大多數的樓盤，包括新房和二手房。現在這個單價和總價，讓人感覺到一絲緊張，不那麼悠閑了。
以上都是最真實的，活脫脫掛在中介賣的房子。看到這些房子的總價和單價，目前房價還在萬元左右和萬元以下的廣大二三四五六七線城市和縣城的人們或許會下體發熱，感覺有點坐不住。
尼瑪，什麼玩意兒啊！他們怎麼會那麼有錢？他們的上班族怎麼活？
提到點子上了，上班族究竟怎麼活下來的？
前幾天剛去了一趟廈門，廈門島內現在一套中等的兩房，也就是品質、面積、配套、位置處於整體平均值的房子，價格在400萬左右，但是廈門上班族的普遍收入也就才5000元-6000元之間。一年不吃不喝不玩，只靠曬廈門和煦的陽光、喝廈門涼爽的海風度日，也就能存6-8萬元。買一套最普通的兩房，需要60年左右。
可是，人又不是植物，可能不吃不喝嗎？可能沒有交際應酬嗎？可能睡大街上嗎？可能沒有個病痛嗎？可能不養小孩嗎？加上這些消費，存120年都買不起！
但是，買不起房你仍舊還是在這個城市生存、生活下來了。你不應該抱怨，而是應該感激。為什麼呢？因為在我羅列的各種開銷中，租房成本其實是很低的了。
我這麼說，許多租房族可能要跳起來，廈門現在一套普通兩房的租金已經是4000元左右了，還便宜啊？假如分成兩個年輕人居住，每人月均2000元，這還便宜啊？就按照6000的收入來算，佔3分之1啦！
稍安勿躁，要知道這套房子的價值，是400萬啊！我們且不說按照民間資金成本15%-30%來算，就按照最最保守的國有商業銀行實際貸款的利率7%來算，400萬一年也有28萬的利息。分攤到每個月也是2.3萬，換句話說，這套房子的價值，一年最最保守也應該賺28萬，每個月應該賺2.3萬，所以你6000元的收入，全部用於交房租，都只夠交一半，你根本就無法在廈門生存，得回老家。
7%的貸款利率，眾所周知，這是趨之若鶩、供不應求的貸款利息，實際上根本貸不到！就算貸到了也不止這個數！
正題現在引出來了，有房族們，實際上你們的「居住成本」高得嚇人，你自己可能都沒有察覺！
以上述的400萬的房子為例，如果你自己住，實際上一個月「居住成本」是2.3萬，但同樣的居住條件，你可以用4000元左右就可以獲得。其中差價將近2萬元每月，一年20多萬呢！
如果你住著一套價值1000萬的房產，那麼你每年的「居住成本」是70萬，一個月是5.8萬，但是同樣的居住條件，你可以用1.8萬左右獲得，每個月差價將近4萬，一年將近50萬呢！
這一年20萬、50萬的差價，就像過去的那一年的時間一樣，無形地消逝了。
為什麼會有這樣的差價？
究其實質就是資產的高價值和資產的低收益居然畸形並存
當然，這裡的低收益指的是實用收益，也就是用於居住或出租的收益。我們資產的收益更多是來自於不斷上漲的名義價格。
高房價、低房租能畸形地並存，這就是機會。
（備註：房租佔到3分之1收入，房租其實也比較高了，並不是房租太低，而是資產價格太高。漲3-4倍的房租來提高資產收益是不可能的，因為收入根本承受不起，只會對整個產業甚至整個社會造成更大傷害，高房價導致的租金低收益，將在相當長的時間內仍舊存在）
那麼，假如我們能把悄悄消逝的20萬，50萬，或多或少地賺回來，是不是可能比你上班賺的工資還多呢？有人也許還要嗶嗶兩句，住400萬和1000萬房子的人，工作收入應該都很高吧！
完全不盡然，許多房子的價值都是漲起來的，別看他現在房子值400萬、1000萬，其中還是有許多人月收入萬元以下，他們也只是慶幸自己買得早，現在想起當時如果沒買還是一身冷汗，我說的意思就是，這筆消逝的收入其實非常可觀，甚至超過你的工作收入！
這尚且是按照最低的銀行貸款利息來算，如果按照民間安全的貸款利息來算，起碼翻一倍，那就是40萬和100萬了！而且是每一年哦！
這些錢都是白白流失的，想想住在自己動則幾百萬上千萬的房產里，會不會突然有了一種暴殄天物的感覺？
或許你會說，這道理我也懂啊，問題是我總不可能把房子賣了，換成錢來放貸，然後自己去租房子住？萬一房價還漲呢？我賺的錢買都買不回來那套房了。
客觀地分析，這個方式其實也不賴，但只適合高曉松這些標榜著不買房，只租房的人。方式本身沒有錯，但是幾年就來一波翻翻的猛漲，非常瘋狂現實主義，讓這種方式顯得很吃虧，勸人不買房要挨罵挨打！
無論是出於必須擁有自己房子的信仰，還是擔心再有各種翻翻，我理解捨不得、或者不敢賣房的心理。
但是，如果有更好的方式，可以不賣房，房子也還是自己住，又能賺回那些消逝的錢，豈不就「世間終得雙全法，不負如來不負卿」了么？
只要資產高價值和資產使用低收益畸形地長期存在，聰明人就能從中獲利！
我們要做的，就是讓自己的資產「活」起來，讓不動產「動」起來。
具體怎麼做，請持續關注「捉住」，下回分解。
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