扒扒我在白石洲買過的11套房，別問我市值多少！

來源：咚咚找房 家在深圳

從2004年在白石洲買第一套房子，先後買過11套，現在僅存5套，別問我有多少市值。（內容來源：家在深圳論壇，@童遊玩）

2004年買了西二坊56號（白石洲東社區，俗稱海邊）一房一廳，45平米，6萬元。當時覺得租金回報高，就買了，每個月租500元，年回報10%。

這算1號房吧。

當時這房光線很好，開闊。如果買光線不好的，陽台曬不了衣服的，手機沒信號的，握手樓，更便宜，有兩房一廳70平米只需要7萬元。那時的商品房單價在4000多元。

買這房不用中介費，中介費用由開發商給。後來房租不斷漲，800、900、1100、到2014年的1400多。

很好租，上個租客一走，隨便在5x網上一掛，說有房出租，我當天下午6點在房裡等，有需要的就來。

然後就有三四個來電聯繫，到時就來兩三個客戶，就有一個人要，就定了，很快。

城中村裡的「握手樓」

2014年白石洲獲批舊改，由於1號房沒列入舊改範圍，就賣了。實量，一平米1.1萬，賣了51.15萬，給了中介1.5萬（三個人）。

然後買了列入舊改範圍的2號房：

白石洲上白石3坊的一套房、四個單間、68平米、88萬元，每平1.3萬元。租金很高，一個月3800元，雖然租客變化很快，但租金穩定。

2014年買2號房後兩年，有點鬱悶，因為這房一直沒漲，而商品房在2015-2016是大漲！如果88萬當時去買深圳商品房，加槓桿（88萬做首付，貸200萬），兩三年可賺多少？可賺200多萬。

好在白石洲的房在2017年終於又大漲了，一下漲到每平方米3.3萬！（目前大概是3.8萬）

白石洲

09年大沖開始簽約舊改，我們還專門跑過去看了公告欄，是按建築面積1：1賠或按1.1萬賠，不分本地人外地人。

當時覺得大沖舊改了，白石洲也該快了吧，就去白石洲了解情況，想買。問了中介說，大沖舊改了，誰還會賣白石洲房啊！

我不信沒人賣，就穿街走巷去找、去問，終於找到幾個農民中介。看了幾套房，買了塘頭七坊一套房38萬（3號房），中介說100平米，也沒認真去量，實際就90平米左右。

中介說，3號房房東的親戚上白石二坊還有一套，50平米，19萬，這房也買了（4號房）。

這房光線不好，加上租客說了一些迷信的東東，說夢到或看到啥東東，過兩三年房價翻倍就又賣掉了。

5號房：

2010年買了兩套，都是20萬左右。5號房是上白石五坊一鋪面，帶閣樓，樓下20左右平方米，樓上是水泥地板，但層高不到兩米。租金1100元，兩年漲一次，目前也就1500元，不高。

6號房是在新塘一坊，50平米。

7號房：

2014年，新塘出了一套單價便宜的兩房一廳，45平方米，51.2萬。我就把6號房賣了，單價1.3萬。完了買了7號房（也是在一坊），目前租金1700元。

8號、9號房：

2012年在東一坊先後買了兩套房，都是50多平米，每平米5000多，短炒，過半年左右就都賣了。

10號房：

2013年，白石洲的房子單價已漲到8000-9000元，當時覺得蠻高的了。2014年春節後，政府批准了白石洲舊改，消息一出，房子價格一下子往上竄，到了13000元。

有一河源妹子，就在13000-13500元不斷買進。我也在新塘二坊買了一套，50多平米，兩房一廳，按1.3萬成交。這房在2015年需用錢時賣掉了，小賺。

11號房：

2013年初買了上白石一樓的90平米、五個單間、前鋪面後住人，62.5萬元。這房的地主在賣地時，和開發商簽了協議：「如政府徵收本樓，所得的20%歸原地主」（憑啥賣了又收錢了又想以後還分房？）。

我是第三手了。這以後舊改確權時將有鬥爭了，原地主想分，現業主不給，只能法院見了。

我們是小買賣，賺點錢了就買點房（都是東拼西湊的），哪像那些買豪宅的，一出手就幾千萬上億的。

白石洲沙河街

附上部分資料：

公明新區農民房的資料：

原業主的地皮證（村裡或鎮上發的）、09年的普查回執、原業主和開發商的合作建房合同、開發商（有多個人的）的分房合同（賣給你房子的那個開發商分到哪一套），有些是複印件，拿這些資料去律師見證。

白石洲農民房的資料：

09年的普查回執（紅色單，這個最重要，舊改確權就靠這資料）、股份公司的衛生收費單（每年都有，一年一套房120元）、原業主和開發商的合作建房合同、幾經轉手的要有轉讓合同、水電開戶單據，越齊越多越好，拿這些資料去律師見證。（白石洲的房子都沒有地皮證）

個人小建議：

深圳各地的情況不同的，最好是找個當地的熟人幫忙看看。總體來說，一個是不要被騙了；

第二是要把應有的有關資料都拿到，09年的普查歷史遺留證明最重要；

第三是要見見租客，多了解。

網友評論

@錯過666：

還是挺厲害！我親戚聽到拆遷怕沒證沒得賠反而賣了幾套，剩一套住的。

@家鄉的小白兔：

手上兩套小產權，不過都是大戶型，心裡沒底。

@點子戈：

這個題目似小其實很大！買商品房和小權房，就如同錢存銀行和借給私人，前者是安全的有保障的，後者有不確定性。

講幾個故事：

1）

去年龍華不是說要拆除兩棟小產權房嗎？就是因為用地性質改變了，沒經過政府批准，所以要拆。不過，後來好像不了了之。

2）

福永鎮前年就拆了幾棟房，這些房市村裡建的。為什麼拆？因為工業用地建了住宅。

3）

前年，很多在建的農民房全部都停工！現在還停著。如果拿錢買了這些在建樓，就套住了。

所以，買小產權自住需要注意地是怎來的，是村民住宅用地重建起來的、是合法的統建樓就不怕。

然後要注意別被一房多賣，多問問周圍的人，多了解，多看看業主的資料（買後全拿到手）。讓熟人幫忙。

@在深圳的江蘇人：

不是買的每個地方都能遇到舊改，總之穩賺不賠，不過不能保證假如你這個錢投到別的地方你可能成為億萬富翁。

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